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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
文章摘要：买房申请贷款是需要支付利息的，也就是每月不仅要还本金，还要支付利息，那么房贷利息具体怎么算？房贷利息要根据房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个条件来进行计算，具体公式如下：房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：1、等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)每月利率。
2、等额本息：贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数(1+月利率)^还款月数-1其中^符号表示乘方2个月就是2次方举例，房贷利率4.9%若是以LPR为定价基准的固定利率，不随LPR的变动而变动，那么假设房贷本金20万贷款20年：1、等额本金方式：总利息=(分期数+1)*贷款本金*月利率2=(240+1)*200000*4.9%/122=9.84万;2、等额本息方式：总利息=分期数[借款本金月利率(1+月利率)^分期数][(1+月利率)^分期数-1]-借款本金，其中符号“^”代表乘方计算，计算起来相对复杂，可以借助计算器就得结果为11.41万。
等额本息比等额本金方式下多支付1.57万利息，因此如果想要节省房贷利息，可以选择等额本金还款房贷利息专项附加扣除的标准住房贷款专项附加扣除的标准是:如果有住房贷款专项附加扣除项,符合条件的,在实际贷款利息的发生年度,每个月可以按1000元的标准定额扣除,最长扣除期限不能超过240个月,并且只能享受一次首套房住房贷款利息扣除。
如果是个人或是配偶使用贷款购房,此时首套房住房贷款利息支出,可以按每年12000的标准定额扣除-END-如果大家有任何退房退定金问题，都可以在评论区或者后
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