上海贷款计算器2022最新版（房贷计算器 - 如何战胜房贷）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：4

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涨情况下，其实都不是什么大问题，具体取决于个人理财能力，且看下文量化分析，欢迎留言探讨前提假设:组合贷，100万公积金(3.25%利率)，100万商贷(5.12%固定利率, LPR算法不明确) 2. 等额本息还款

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30年房贷

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公积金利息:56.67 商贷利息:95.90 每月还款 0.9794 头5年，总还款额 58.76 [11.75, 11.75 11.75, 11.75, 11.75] 头5年，总还款本金 18.70 [3.44, 3.58, 3.73, 3.88, 4.05] 头5年，总还款利息 40.05 [8.30, 8.16, 8.01, 7.86, 7.70]

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10年房贷

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10年房贷总还款额:245.25 公积金总还款额:117.26 商贷总还款额:127.98 公积金利息:17.26 商贷利息:27.98 每月还款 2.0437206490656283 头5年，总还款额 122.62 [24.52, 24.52, 24.52, 24.52, 24.52] 头5年，总还款本金 89.60 [16.46, 17.16, 17.88, 18.64, 19.44] 头5年，总还款利息 33.02 [8.06, 7.36, 6.63, 5.87, 5.08]

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战胜房贷一开始就拥有了所有还款额，则要拥有一个多少利率的理财，才能战胜房贷200万本金，年化4.21%利率存款，每月按期还房贷 0.9794万，计算月复利，逐年剩余资金曲线如下

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4.21%存款利率4.21%搞不定，用3%常规值来试试

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；用年化4.22%存款利率

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4.22%存款利率核心观点，任何时候，手里的钱，无论是买理财，还是考虑钱的流动价值，加和大于 贷款利率 "(3.25%+5.12%) / 2 = 4.185% 大致和 4.22% 偏差不大" 那么就拿着。

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只靠基础理财，不想处理杂事，那么就尽早还如果明确要5年要卖房的话，30年贷头5年交的利息钱是 40.05万，10年贷头5年交的利息钱是 33.02万40.05 - 33.02 = 7.03万每月少还房贷省下的钱 2.0437(10年贷) - 0.9794(30年贷) = 1.0643，按照3%年化存款，月利率0.03/12，60个月逐步存款，按59个月计息算，不计复利时产生利息: 4.71，计算复利是产生利息: 4.95。

而复利，年化利率为 4.19%，产生利息 7.04万，则能战胜多交的7.03万# 每月省下的钱x，按照3%年化存款，月利率0.03/12，60个月逐步存款，按59个月计息算，不计复利 # 59+...+1 = 60*59/2 r = 0.03 / 12 x = 1.0643 print(x*r * 60*59/2) #4.71 # 计算复利 # 第1个月本息 x * (1+r) # 第2个月本息 (x * (1+r) + x) * (1+r) xx = 0 for i in range(1, 60): xx = (xx + x) * (1+r) print(xx-59*x) #4.95。

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存款利率 vs 房贷

5年后有钱还房贷