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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：3
买房的道路不在迷茫！
买房是个大事，对于不能全款的购房人来说，除了算好自己手头的钱，了解清楚贷款政策也是非常重要的，不然看上的房子因为贷款出问题就很尴尬了！下面就是为大家总结的各种各样的贷款问题，你们一定要仔细看看，在买房路上你们一定会用到啊。
套和二套是怎么认定的？ A ：上海住房商业贷款，首套和二套认定标准如下 商业银行如何认定首套房贷？data-draft-type="table" data-size="normal" data-row-style="normal">
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35% 商业银行如何认定二套房贷？data-draft-type="table" data-size="normal" data-row-style="normal">。
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
"block" data-draft-type="table" data-size="normal" data-row-style="normal">居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
按照调整方案，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点以购房者小张为案例进行解释 假设小张原先买房的时候，执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”的还贷计算方式，浮动比例按照小张所在的城市要求，假设上浮10%，因此小张原本的还贷利率计算为4.9%×（1+10%）=5.39%。
如果选择转换成LPR，小张的基点=原本的还贷利率（5.39%）-当前的LPR基础利率（4.8%）=59个基点这也就是说，以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可另外值得注意的一点是，基点可以是负值。
也就是说，当年如果小张在买房子的时候，银行给他的利率打了85折，那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%，那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。
如果选择转换为固定利率，小张的还贷就不需要产生变化假设小张原先买房的时候，执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”的还贷计算方式，浮动比例按照小张所在的城市要求，假设上浮10%，因此小张原本的还贷利率计算为4.9%×（1+10%）=5.39%。
如果选择转换成LPR，小张的基点=原本的还贷利率（5.39%）-当前的LPR基础利率（4.8%）=59个基点这也就是说，以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可另外值得注意的一点是，基点可以是负值。
也就是说，当年如果小张在买房子的时候，银行给他的利率打了85折，那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%，那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。
如果选择转换为固定利率，小张的还贷就不需要产生变化假设小张原先买房的时候，执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”的还贷计算方式，浮动比例按照小张所在的城市要求，假设上浮10%，因此小张原本的还贷利率计算为4.9%×（1+10%）=5.39%。
如果选择转换成LPR，小张的基点=原本的还贷利率（5.39%）-当前的LPR基础利率（4.8%）=59个基点这也就是说，以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可另外值得注意的一点是，基点可以是负值。
也就是说，当年如果小张在买房子的时候，银行给他的利率打了85折，那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%，那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。
如果选择转换为固定利率，小张的还贷就不需要产生变化假设小张原先买房的时候，执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”的还贷计算方式，浮动比例按照小张所在的城市要求，假设上浮10%，因此小张原本的还贷利率计算为4.9%×（1+10%）=5.39%。
如果选择转换成LPR，小张的基点=原本的还贷利率（5.39%）-当前的LPR基础利率（4.8%）=59个基点这也就是说，以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可另外值得注意的一点是，基点可以是负值。
也就是说，当年如果小张在买房子的时候，银行给他的利率打了85折，那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%，那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。
如果选择转换为固定利率，小张的还贷就不需要产生变化假设小张原先买房的时候，执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”的还贷计算方式，浮动比例按照小张所在的城市要求，假设上浮10%，因此小张原本的还贷利率计算为4.9%×（1+10%）=5.39%。
如果选择转换成LPR，小张的基点=原本的还贷利率（5.39%）-当前的LPR基础利率（4.8%）=59个基点这也就是说，以后小张以后还贷利率=LPR基础利率+59个基点即可另外值得注意的一点是，基点可以是负值。
也就是说，当年如果小张在买房子的时候，银行给他的利率打了85折，那小张的还贷利率就是5.39%*0.85=4.5815%，那么转换后小张的还贷基点=4.5815%-4.8%=-21.85个基点小张的还贷利率=LPR基础利率-21.85个基点。
如果选择转换为固定利率，小张的还贷就不需要产生变化不过值得注意的是，如果选择“LPR基础利率+基点”为定价基准的利率，实际月供也不会每个月都调整，可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。
（各个银行规则不同，根据相应银行政策执行）
申请住房商业贷款流程：商业签订买卖合同—
2假资质（假资料）3骗贷4的，认定为首套住房
二套认定 无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款二套改善型认定条件 家庭名下有一套房产，且现持有住房人均住房建筑面积不高于37平方，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按照二套改善型认定。
住房公积金限制发放贷款的情况：1未婚及未成年人限购2已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷3购买第二套非改善型住房的缴存职
1购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万2购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万3购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万4购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万
上海市公积金贷款利率： 首套房利率 11--5年的公积金贷款年利率为2.75%25--30年的公积金贷款年利率为3.25%第二套房利率 11--5年的公积金贷款年利率为3.025%25--30年的公积金贷款年利率为3.575%
6PART贷款的条件。
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
