上海贷款200万20年月供多少（炒房2年100万变5000万真相 揭秘投资客暴富细节）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.上海贷款200万20年月供多少

炒房2年100万变5000万真相 揭秘投资客暴富细节

2.上海贷款200万30年月供多少

炒作手法揭秘，不断转按揭，杠杆越大收益越高两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。

3.上海贷款200万 每个月还多少

李先生说：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘，现在月供20万，压力非常大，需要降价甩卖套现。

4.上海200万贷款30年

这两天，看完央视关于深圳投资客2年100万变5000万的报道，心里除了嫉妒就是恨，MD，老子每天起早贪黑累到肾虚也买不起房，这厮2年收益就有50倍但看完又有点小爽，他月供压力大，快还不起房贷了，最好是马上断供。

5.上海买房贷款200万月供

这也是央视想突出的重点，说明楼市调控有效果了，房子不是炒的是住的，投资客自作自受人都有阴暗心理，看到轻松赚钱短期暴富的人，从高空中跌落下来粉身碎骨时，有一种达到高潮的快感对

6.上海200万的房子月供多少

接着就开骂了，“傻X一个，自己利用那么高杠杆，还对着央视镜头去说，这不是逼国家出台政策管理宽松的银行贷款，继续降杠杆嘛，不过没有这样的傻子，又哪来的接盘侠呢。”

7.上海贷款250万

在上海麦肯锡工作了几年，带着100万存款， 2014年底辞职回深圳专职炒房，父母在深圳均有房产，可以做抵押贷款套现部分资金，再加上银行信用贷款。

8.上海两百万的房子月供多少

注意：这两年银行信贷非常宽松

9.上海贷款一百万20年每月还多少

这些资金总共加起来，买房的首付款就不止100万了，起码在200万之上在房产升值的同时，又可将升值部分再做转按揭套出现金来李先生买了深圳湾一号70多平米的房子，具体时间不详，但据说赚了一倍，这个盘现在可是深圳最贵的，二手房公寓大户型报价都在20万/平米左右。

10.上海200万房子首付多少钱

从技术层面上看，行情好时，2年本金100万炒到5000万市值是完全有可能的，注意，是总资产，不是净资产，4000万都是银行贷款呢，如果现在能按市场价全部抛出，李先生的利润大概是1000多万，这可是打工一辈子都挣不到的。

炒房的操作手法都是大同小异，找不到李先生，可以看张先生是如何利用杠杆的，唯一区别就是倒腾次数越多，总资产就越大投资案例一：张先生，原房地产私募基金员工，2014年开始专职炒房，200万本金，目前深圳2套房，总资产2000万。

第一步：卖掉龙华世纪春城60平米两房后，套现200万，2014年5月，买入南山区栖游记88平米，总价230万，他当时首付付了7成，贷款70万元（实际上首付只需要3成，当时还没想炒房）。

一年时间，涨到500万，实际上开涨也就是政策放松前后的两三个月时间，张先生被诱惑到了，心里直痒痒，房价一旦上涨，一年是止不住的，剩下还有涨幅空间，于是他赶紧通过银行转按揭，想办法先还掉70万元，自己没钱可以通过机构借70万元过桥资金。

红本在手后，做抵押贷款，利率虽然比按揭贷款高，但可贷出7成350万元，减去借的70万后，则套出来280万元现金，从理论上，首付三成，足够买一套市值近1000万的房子。

***说到这里，樱桃要特别指出，很多人不愿意将现在低利率的按揭贷款还掉改为抵押贷款，拿计算器一算那30年的利息要多几十万，就觉得亏死了，这就是你资产不能翻倍的最大思想障碍，不能像姚老板一样借钱来强奸万科还一战成名。

李先生不就是以小博大嘛，搏一搏，单车变摩托，赌一赌，摩托变宝马，其实谁又真的会去还贷30年，守着房子30年不卖？很多三五年就换房了，做抵押贷款套出资金买第二套房，利息是高了点，但一套房子一年升值几百万，那点利息算啥呢。

第二步：2015年6月，张先生以700万总价买入第二套锦芦花果姐夫暗地里从银行做了抵押贷款不知所踪，最后只能自己背负几百万的负债。

短炒买二手房不买新房，方便转让，新房是期房的，拿到房产证要2年，如果是长期投资买新房最好，升值潜力大然后通过做高评估价，以及贷款人的现金流，尽量做到首付两成，贷款8成，加大杠杆，一般低于市场价的笋盘，则可以提高评估价，做高贷。

第三步：2016年，栖游记又涨到700万元，锦芦花园涨到1300万元。如果不想卖掉这两套房，又想买第三套的话，可以继续加按揭。

每套抵押贷款7成，即第一套700万*0.7-350万=140万现金；第二套1300万*0.7-490万=420万现金）两套加起来又可套出560万现金，再借别人名额，首付3成，还可以买总价2000万左右的房子，再贷款1400万。

至此，三套房加起来的总资产是4000万元，总贷款是2800万，月供15万左右。李先生可能转按揭操作的次数频繁些，因此100万折腾到5000万完全可能。

不过张先生由于惧怕调控，他没有再加按揭买第三套房，而是将负债率控制在50%以下如今张先生手头4套房，除西安两套被套住外，深圳两套房产市值2000万元，负债800万，月供5万他现金流比较充足，手头还留有200万元做月供，加上出租收入每月有八千，三四年月供没问题，他的理想是，等待下一波房产暴涨的时候卖掉一两套，就可以实现财务自由。

张先生专职炒房后，另外成立了一家私募基金，以基金形式组织朋友炒房，这也是现在较为流行的模式，可以做到1比9的杠杆，即1000万元本金，可以拿到9000万贷款，贷款利率是10%左右，然后去投资1亿元的项目，买卖了旧楼后翻新再出售，一平米毛利达到1万元。

但去年以来，深圳密集出台政策打击炒房，如房产证不能分证，工厂改公寓也遭到严打，基金不能再投资一线房地产等举措，令这些基金公司举步维艰。

投资案例二：高华，事业单位员工，从2000年开始在深圳炒房，算是骨灰级投资客，目前手上还有7套商品房，市值3000万元，另有2栋农民房，以及5套小产权房，总资产4500万元买商品房他这17年来，进进出出的房子已数不胜数，目前除了南山区西丽两套是2015年下半年入手外，其余5套商品房成本价都非常低。

四季花城（02年，70平米，3500元/平米，月供2000，租4000）；威凤山庄（05年，89平米，月供2200元，租3900，现在310万）；龙城国际（06年，143平米，6800元/平米，贷款70多万，目前市值700万）；

中央悦城（08年买的，7800元/平米，129平米四房，月供4000元，租4500元，目前市值450万左右）；和黄御峰园（09年，91平米，贷款7成，现在市价420万）。

除非你早生十年，这种价格是一去不复返了，重点在于，高华虽然买的早，但他坚持用银行按揭贷款，绝不提前还款，最大限度利用银行杠杆赚钱他在2015年跟几个朋友合伙倒腾了几套房产，年底又重新倒腾手中房产，当时南山区已经涨完了，但西丽涨幅小，存在补涨机会，于是他卖掉一套商品房和一套小产权房，加上手上有三四十万现金，准备了三百多万元，本来是计划一拆二，用他部门员工的名义，分别贷款7成买了龙辉云门、学子荔园。

第三套是意外买的，中介跟他说龙翔苑业主急售，当时市场价卖380万，业主降到350万，要求当晚要交70万，他就借机砍价，本来说好338万，结果第二天业主又急用钱，又降价10万，最后以328万成交他家底已经丰厚了，因此策略比较保守，没必要再去搏一搏，投资原则是从不买500万元以上的房子，出手慢，而且借别人名额买房，总额高风险也越高。

西丽这三套总价都在三百多万元，目前市场价380-400万元，利润不算高，比去年高峰期430万元回落了10%左右，去年下半年市场往下走时，他卖掉其中一套，赚了70万元，剩余两套继续持有，因为卖了资金放手上也是闲置，而且浪费购房名额。

第二，押宝小产权房，将来绿本转红本，

2、在平湖某村，自己出资60多万元建了一栋农民房，而且转了红本，这其中的技巧，就是

，4000多买的，现在1.3万元一平米；沙井聚豪居、新桥豪苑各一套，103、97平米，三千多元买的，目前市价八九千。

小产权房价格基本上也都翻倍了，但需要自有资金，杠杆太低，他投资小产权房的钱，都是从银行贷款目前月供6万多元，主要是有短期的信用贷款，算上租金，资金压力很小投资案例三：阿祖，打工族，2012年才起步，当时存款只有2万元。

目前手上一套商品房，一套小产权房，手里现金220万通过刷信用卡，向亲戚借钱，2012年凑足了18万元，由于首付款有限，只能选择深圳最边远的坪山购房，花70多万买下一套，贷款五十万。

于是阿祖将双拼房分成了两套，以220万卖出一套，手上拿着现金，等待调控中的机会，这样剩下的一套也就相当于0成本，他还有自住的一套小产权房。

目前深圳楼市成交量虽然低迷，但还处于调整初期，只要低于市场价一二十万就能卖出去，所以方便套现手中有钱，心中不慌哪怕楼市调控20年，他也不用怕了这是老投资客屋哥告诉他的炒房原则，“安全第一，赚钱第二”，飞机不在于飞的多高，而是能否安全着陆。

投资案例四：小林，普通白领，2套房，总资产1400万。

第一套，09年要买婚房，手头只有十多万，买了宝安桃源居，120平米三房，总价100万，贷款8成，月供四千第二套，4万亿出来后，意识到钱不值钱，赶在2010年下半年调控前买第二套房，当时手里没有一分钱储蓄，四处借钱凑首付，买入金叶名苑，98平米三房，105万，月供4200，出租3700，月供压力不大。

先将第二套换掉，2015年330新政后，改善型需求集中释放，房价跳跃式上

目前市场价710万

再将桃源居第一套换掉，410万卖出，套现320万，买入桃源居复式楼，196平米，总价610万，首付4成，贷款360万，月供1.8万元至此，成功将原来两套价值较低的房子换成大房子，总资产1400万左右，月供加起来3.5万，减去出租的7000，还需2.8万元，家庭月收入约4.5万元，压力不大不小。

因为月供压力大，小林没有用转按揭去买第三套房，但她的同事们利用转按揭将升值部分套出来再投资的案例也不少。这四个案例，总有一款是你可以借鉴的吧。

樱桃问到的多个投资客，在资金的风险把控上，都是较为保守的，有经验的老投资客一般都会保留两三年的月供资金，他们认为未来市场走势取决于调控政策，如果坚持两三年不放松，那大部分投资客的现金流都很危险，如果经济形势不好，一两年又放松，那基本上问题不大。

像李先生那种激进的新生代投资客，樱桃暂时还没有碰到，毕竟楼市调控十多年，跌宕起伏，投资客也在成长，当年温州炒房客利用高杠杆四处冒险的革命精神，最后都牺牲了，这几年几乎销声匿迹，这一轮房价暴涨周期中，哪还有他们的身影啊。