上海贷款200万20年月供多少（真相:20年的房贷,其实你只用还12年!）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.上海贷款200万20年月供多少

均房价大约是每平米5万元，买个100平的房子也就是500万，首付3.5成，需贷款325万，20年期每月还款21269元/平！然而2018年，上海平均工资不过8000元，如果在没有一定经济基础下买房，高额的房贷将会成为一个家庭，两方父母巨大的压力，而且是整整20年的长期压力，想想绝对是一场煎熬！

2.上海贷款200万30年月供多少

但事实可能比我们想的要乐观一些，在剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年话不多说，我们用数据说话：壹下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！。

3.上海贷款200万 每个月还多少

印钞速度高于创造财富，钱就会越来越不值钱，也就是贬值：20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。

4.上海200万贷款30年

贰扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢？我们还是以上面的例子不变：在上海买一套100平方米的房子，单价5万，首付3.5成，贷款20年，采用等额本息还款情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变。

5.上海买房贷款200万月供

如上图，假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是510.47万元情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变那么20年后的510.47万只相当于现在的510.47万÷（1+1000%）=46.41万！。

6.上海200万的房子月供多少

按照每月分担的2.13万元的钱不变，实际上最终还款的年限只有46.41万÷（2.13万×12月）=1.81年！照此计算！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年当然，事情没这么简单，上面计算的方式实默认了20年后一次性还款510.47万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！。

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怎么理解时间价值？钱+时间=更多的钱，如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.13万拿去理财，产生的收益归自己所有，而现实的还贷却不会给你钱+时间的机会叁所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：。

8.上海两百万的房子月供多少

9.上海贷款一百万20年每月还多少

2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 20×12＝240个月C、即有76095×（1+Y）^240＝1550100D、解得Y＝1.2637%

10.上海200万房子首付多少钱

也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%；4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%

5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%；我们用1.482%利率计算，实际的还款年限到底是多少呢？可以看出，实际需要还的钱只有375.67万； 如果按照原来的2.13万的月还款，那么你最终还款的年限只有375.67÷（2.13×12）＝14.70年

结论：1、能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担2、贷款的时间越长越好，通胀是长期效应，时间越长钱越不值钱3、20年期贷款，贷款利率下实际还款时间是14.7年，如果是更低的公积金（3.25%）真正的还款时间才12年左右！。