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从以上调查银行来看，汇丰银行的房贷利率执行是全市最低的，首套房利率仅5.15%，其次是南京银行的5.45%，而在LPR上加80个基点为主流，即首套房贷利率5.65%。 房贷新政实施之前，南京市场主流…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：13
5%！200万商贷每个月多还25元！今天，10月8日，房贷新政正式生效央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%1南京房贷利率调整此次调整之后，房贷利率是上升还是下降？马上来看：南京5家银行房贷执行标准工商银行：首套房LPR加80个基点，利率即5.65%；二套房加110个基点，利率目前为5.95%。
建设银行：首套房LPR加80个基点，利率即5.65%；二套房加105个基点，利率为5.9%农业银行：首套房LPR加80个基点，利率即5.65%；南京银行：首套房LPR加60个基点，利率即5.45%；汇丰银行：首套房LPR加30个基点，利率即5.15%；二套房加60个基点，二套利率为5.45%。
从以上调查银行来看，汇丰银行的房贷利率执行是全市最低的，首套房利率仅5.15%，其次是南京银行的5.45%，而在LPR上加80个基点为主流，即首套房贷利率5.65%房贷新政实施之前，南京市场主流的首套利率上浮15%，按照基准利率4.9%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。
调整后，主流首套房利率为5.65%，二套房利率为5.9%相比之前，均有小幅上调以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：1、200万贷款30年，首套房贷款利率由5.635%变成5.65%，微涨0.015%。
97.69元，利息总额增加9098.39元2、200万贷款30年，二套房贷款利率由5.88%变成5.9%，微涨0.02%。
0元左右，新政之后利息还是要多付一些，只是划分到每个月来看，影响不大，“痛感”不明显。
2全国其它城市执行情况北 京：据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。
之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%可以看出，执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。
深 圳：深圳地区的招商银行房贷利率，也已经挂钩LPR首套房和二套房贷利率分别加30个基点和60个基点，即首套房贷利率5.15%，二套房贷利率5.45%；而原先该行在深圳的首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。
相比之下，新政下首套和二套房房贷利率，分别较原先提高0.005%和0.06%，变化浮动几乎可以忽略上 海：首套房利率最低4.65%上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些上海，竟是全国房贷利率的“洼地”！业内人士表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。
同样作为一线城市，上海竟然比北京的首套房利率5.4%低出0.75%！而回看以往，上海首套房、二套房的贷款利率，一直是大城市里最低的，首套房甚至一直保留95折为什么上海这么特殊？原因很简单，稳增长2019年上半年，上海GDP的增速为5.9%，名义增速为5.4%，低于全国平均水平。
在经济总量最大的20个城市里，跑输全国水平（6.3%）的只有上海、天津、重庆、苏州四个城市另外，根据上海统计局公开资料，今年前8个月上海“规模以上工业企业”营业收入下降5%，利润总额下降18.7%楼市方面，1-8月商品房竣工面积下降32%，住宅竣工面积下降36.6%，而商品房和商品住宅销售面积则分别下降5.9%和5.8%。
等于说，上海存在稳增长的压力在此情况下，对于首套房这类“刚需购房者”维持较低贷款利率，是可以理解的上海突破此前央行宣布的“底线”，也表明调控存在弹性，会根据实际情况调
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