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据上述通知规定，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市、上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
不用认贷”政策措施。
据上述通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市、上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策北京这一政策的执行时间为9月1日，上海为9月2日。
此前，广州和深圳在8月30日先后宣布“认房不用认贷”其中，深圳自2023年8月31日起施行，广州的政策执行时点以2023年8月18日为界，即2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
易居研究院研究总监严跃进表示，认房不用认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率，对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极作用。
从成交量情况看，据中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”7月底以来，尽管受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量缓慢恢复，但整体仍表现低迷。
另据中原地产研究院统计数据显示，8月单月，北京二手房住宅网签10960套，相比7月份有所回升，但整体市场同比依然低迷同时，新建住宅成交量也持续低迷“整体看，当下北京市场是全国市场的缩影，7月份至8月份房地产市场边际继续转弱，销售面积环比延续下降态势，市场信心不足。
”中原地产首席分析购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
在张大伟看来，“认房不用认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待严跃进以上海举例称，当前上海一套新房平均总价大概为500万元政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。
而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。
当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。
对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月严跃进预计，9月份开始，楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，相关机构的业务量也有望提振贝壳研究院称，如果北京、上海按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付执行，北京原先无房无贷款记录的首套首付比最少降低15个百分点;有房客群买房属于二套，首付比最多降低50个百分点，卖一买一客群由二套变为首套，首付最多降低60个百分点。
睿智 孙倩终审 | 张亮。
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