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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
继广州、深圳后，9月1日，上海“认购不认贷”政策的“靴子”终于落地9月1日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰点评称：“上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房‘认房不认贷’，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。”
9月1日，上海“认购不认贷”政策的“靴子”终于落地图/IC photo上海超预期推出“认房不认贷”此次上海发布的《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
该规定自通知印发次日起执行这一政策内容和此前广州、深圳类似，是在全市之内不分区域的全面执行“认房不认贷”政策事实上，在广州、深圳相继出台“认房不认贷”后，上海、北京“按兵不动”一度引发了市场的猜测，市场也有传言称上海版本的“认房不认贷”或仅在部分区域推行，而随着上海全面落地“认房不认贷”政策，超出了市场预期。
据上海易居研究院严跃进评估，当前，上海一套新房平均总价大概为500万元在此次政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。
据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%同样，纳入到首套房标准，购房时的房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。
若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月陈炬兰分析称：“此次上海‘认房不认贷’政策出台，将大大减少该类客户的首付压力，可购买地段更好、面积更大的项目，预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。
”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“上海、北京商品房回调幅度没有广深那么大，二手房价格跌幅开始收窄此次上海、北京也落地，且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整，应该是自上而下的举动，与自身商品房运行态势关系不大。
另外，从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常” 刺激改善性需求，有利于一二手市场联动从上海楼市的运行数据来看，新房市场较为平稳，二手房市场在下跌后有小幅反弹上涨的态势据国家统计局数据，7月份，上海新房房价指数环比上涨0.2%，同比上涨4.5%；二手房房价指数环比下跌0.7%，同比下跌1.2%。
据中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复镜鉴咨询创始人张宏伟指出：“2023年7月，上海的二手房成交约1.3万套，相比二手市场最热的时候一个月4.5万套左右的成交量，这是一个触底的交易量。
而8月份，在有相关政策传出后，二手房交易量就开始底部复苏了，2023年8月，上海二手房成交量预计在1.5万套以上”“上海换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体因为类似购房者过去要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，也会被认定为二套房标准。
二套房的信贷要求高，很多购房者可能会出现够不着的问题通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低了购房成本”严跃进指出同时，上海的“认房不认贷”还将利好另一类购房者严跃进指出：“在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。
但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房但按照现在的政策，就可以按首套房标准进行我们认为，对于上海而言，这部分购房需求也非常大”张宏伟认为：“从当前主要城市的市场特征来看，上海这样的一线城市的改善需求还是有购房能力的，一旦这类城市的改善需求被激活，也就是整个市场的置换链条被激活。
对于上海楼市
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