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一位在建设银行广州荔湾支行按揭房贷的购房者告诉时代周报记者，其贷款起始日为2018年10月8日，期限为30年，利率调整日为每年1月1日。也就意味着，很多建行购房者存量房贷利率调整日为每年1月1日，那么其LP…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
以广州地区0年，利率调整日为每年1月1日。
调整前的房贷利率为4.89%（LPR+0.59%），调整后的利率为4.3%（LPR）另一位广州购房者调整前的利率为4.792%（LPR+0.492%），其贷款起始日为2019年12月25日，调整后的利率也为4.3%。
有购房者房贷利率调整为LPR，即为4.2%为何同个城市的LPR对应的房贷利率不同？业
建设银行工作人员解释称，“建行一般是转年的时候调整LPR”也就意味着，很多建行购房者存量房贷利率调整日为每年1月1日，那么其LPR将等到下一年的1月1日才进行调整目前调整为4.3%的购房者，在下一年将调整为4.2%。
存量房贷利率的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定据央行广东省分行发布的2019年10月8日LPR改革以来广东省（不含深圳）内各城市首套住房商业性个人住房贷款利率数据显示，广州市的首套房贷利率下限为LPR。
了解到，一位购房者调整前的房贷利率为5.3%，调整后的利率为4.3%，下调幅度高达1个百分点若其贷款期限为30年，还款方式为等额本息，那么200万元的商业贷款，月供将从11106元下降至9897元，下降幅度为1209元。
的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。
具体调整条件为：贷款发放时是首套住房贷款，且贷款是以LPR为定价基准的浮动利率贷款另外，出现短期延迟缴纳本息也不用担心，只要当前连续拖欠天数小于等于90天也满足利率调整条件同时，借款人当前贷款执行LPR加减点水平也需要符合建行公告调整要求。
据了解，四大国有银行工农中建正为符合条件的人群批量调整房贷合同利率，该人群无需进行任何操作，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限由于“因城施策”，各城市二套房认定的情形比较复杂，无法通过银行系统直接识别。
需要购房者向提供首套房贷款相关佐证资料，所以二套房转为首套房的，仍需购房者自行向银行提出利率调整申请佐证资料一般为当地住建、房管或政务中心等部门出具的房屋套数查询结果或认定证明，但具体情况也因城而异另外，执行固定利率的借款人，还需要申请转换成LPR计价后才能进行房贷利率调整。
而不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待借款人归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整至于购房者是否符合房贷利率的调整条件，可通过银行
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