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从今天起，上海居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11
9月1日上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
从“认房认贷”变为“认房不认贷”市场和居民会有影响吗？
据中国人民银行官网，8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施“认房又认贷”是指，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。
这就是“认房又认贷”的执行标准分析称，对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
举例来说：假设小王已经购买了一套市值200否有房产。
由于小王名下已经有一套房产，即使他家之前的住房贷款还没有还清，银行会将这次购房视为第二套房，按照第二套房贷款的标准进行审批如果小王将这套市值200万的房子卖掉，那么再购买300万的这套房子就可以视为首套房。
对于置换家庭来说，“认房不认贷”政策将带来利好举例来说：市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。
执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房购房到底能节省多少成本？易居研究院研究总监严跃表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。
换句话说，后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子降低首付“我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率当前上海一套新房平均总价大概为500万元政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。
而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%”严跃进表示房贷利率同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。
严跃进介绍，当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。
对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月此次政策调整对购房者意味着什么？严跃进认为，此次政策符合预期，充分说明各一线城市正积极落实认房不认贷的政策内容其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。
严跃进表示，认房不认贷政策是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放其惠及的群体多、市场反响非常好“上海换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体，通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低了购房成本。
另外，此次政策调整对引进人才的购房也有助力在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行。
尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策”上海楼市将呈现什么趋势？当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿有望明显增强、购房策略也更加清晰。
所以供需两端已经释放出非常积极的信号严跃进认为，9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现相关银行、中介机构等业务量也有望提振同时针对购房者关心的房价问题，购房者购房心态更加理性健康，房价将有保持稳定的基础和良好态势。
严跃进表示，上海积极落实认房不认贷政策，充分说明上海作为特大城市，对于合理住房消费需求释放有高度的重视和支持精准施策来之不易，各市场参与方（包括房企、中介、营销机构、房东等）更要珍惜认房不认贷政策，既要用足用好这一政策，也要维护好房地产市场良好秩序。
“唯有大家共同努力，才
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