上海两百万的房子月供多少（时隔10个月后LPR降息10BP 百万房贷月供约少还56元）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.上海两百万的房子月供多少

中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，较上月价格均下降10个基点（BP）。

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这是自2022年8月以来，10个月后LPR再发生变化此次降息后，不仅以1年期LPR为参考的居民、企业短期贷款利率将会下降；对于以5年期以上LPR为价格参考的房贷来说，新发放的房贷价格将会有下降，存量房贷也即将迎来10BP的下降。

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据测算，以100万元的房贷举例，贷款时间25年期、还款方式等额本息的方式计算，每月按揭按揭将可减少56元，25年最多可以省下1.68万元利息支出广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，5月份经济数据显示，大部分经济活动同比增速放缓，高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善，经济增长内生动力明显不足。

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经济增长动能之弱，超出各方预期，“稳增长”政策必须加码，降息可谓水到渠成两个LPR品种同步下降在前期政策利率下调到引导下，市场对本月LPR调降已有充分预期6月以来商业银行先后调降存款利率，同时，6月15日作为贷款市场报价利率（LPR）定价锚的中期借贷便利（MLF）利率下调10BP。

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2019年8月LPR改革落地后，LPR报价=MLF利率+加点从以前历次报价来看，2019年8月至2023年5月，LPR共发生8次变动，其中有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调不过实际结果与此前分析人士对于调降的幅度有所差异：此前市场观点大致认为1年期LPR幅度在5-10 BP，5年期以上LPR在10-15BP左右。

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月以来经济数据显示，我国经济在经历1季度强劲反弹后，经济复苏节奏有所放缓，加之海外需求前景不确定性较高，市场担忧经济复苏放缓。

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央行通过降息，加大逆周期调节力度，以促进企业投资和居民消费加快恢复“1年期LPR调降高于上一次，也释放国内金融让利和支持企业力度明显增大”周茂华表示降息利好周茂华认为，LPR利率调降利好企业与房地产市场。

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一方面，LPR利率带动企业部门贷款成本下降，有助于提振企业融资需求，促进投资和就业；另一方面，5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等以近期购房者为例，此次LPR下调，意味着可以享受10个基点的利率优惠，粗略计算，100万元的房贷、25年期等额本息还款，每月按揭按揭将可减少56元，25年最多可以省下1.68万元利息支出。

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降息如何利好楼市？李宇嘉的看法是，对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

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李宇嘉建议，鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。

这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞还有降息空间？6月16日，国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。

并强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应中国民生银行首席经济学家温彬表示，当前经济“弱复苏”背景下，市场融资需求相对疲软，年初以来信贷投放“需求不济、供给不控”，新发放贷款利率仍延续下行态势。

对于未来货币政策有哪些空间，周茂华认为，从国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间但从1季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看，国内商业银行的净息差压力依然较大；同时，考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施，不排除央行仍有可能通过降准（定向降准）、结构性工具，释放低成本、长期限资金，为经济复苏营造适宜货币信贷环境。