上海两百万的房子月供多少（上海楼市：要重视人生的第一套房！有能力有需求的就越早买越好！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：45

1.上海两百万的房子月供多少

我是曾叔谈房，资深房产投资专家与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体买最好呢？回答：你好，要重视人生的第一套房，有能力有需求的就越早买越好；学会延迟消费，把那些非必要的钱用于首付积累；尽量买能级高的城市，如果买三四线城市的房子，最好买有学区支撑的次新房，还要看二手市场的带看量和成交量；外地客户所占比例与房子的投资价值成正比；不要总想一步到位，房子可以通过置换逐步提升；房子至少要满足位置、学区、房龄、地铁其中一点才能有升值空间；第一套房不要追高，最好选择价值洼地；价格不能作为买房的唯一标准，不要买便宜的远郊；对待创新高的三四线城市要谨慎，因为很有可能出台调控政策而导致房价横盘和下跌；要理性消费，适当借贷以及亲朋好友帮助，贷款时收入高选等额本金，月供多利息少，收入低选等额本息，月供少利息多；房子位置不用必须核心，但要有发展潜力；跟着互联网、高科技等产业买房，找准城市整体发展方向。

2.上海两百万的房子月供多少钱

此外，买房还要看物业管理如何、邻居素质如何以及季节(12月和春节前一个月会有优惠)提问：你好，曾叔！21年在上海内环买房，预算在900-1200万左右，主要是用于投资，该如何进行选择呢?有没有什么推荐的楼盘呢?回答：你好，从楼市整体数据来看，上海内环新盘的整体数量较少，比较稀缺，引起了市场的热捧。

3.上海两百万的房子首付多少月供多少

内环的黄金板块主要为市场号召力强，地理位置优越的地段虹口，浦西及外滩三大板块都是较好的选择从前的刚需购房者一般注重性价比及整体的房价，而现在的刚需购房者对于地段、建筑品质、配套也都有了更高的要求，也就是改善型楼盘逐渐开始吃香。

4.上海200万的房子月供多少

北外滩地区的楼盘，除了地段，户型也是较为不错的选择其次，内环内的低价房仍然是较多用户的选择，性价比可以，对于改善型客户来说也会较为符合需求最后，可以重点考虑学区房对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

5.上海200万房子首付多少钱

提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子，现在有一房票，现金500万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议回答：你好，已回答过。

6.上海二百万的房子

雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响提问：曾叔你好，我在山东济宁市邹城是一个四线城市居住，有一套小面积住房，房子妈妈自己在住，是我爸生前买的没有贷款直接落在了我名下。

7.上海200万房贷一个月还多少

目前自己的状况是因为前几年投资失败，目前负债40万，没有房子居住，一家五口一个老人，一儿一女，现在租房我名下有一套商业门头房，目前负债的形式就是这个房子抵押的贷款房子不买越来越贵，买的话压力很大，首付可以通过借款先付上，再提取贷款还上，首付款利息和月供想通过房租来通过，至于欠款只好慢慢还了，不知道想法对不对，我们这目前的新房房价大概在7000-9000左右。

8.上海两百多万买多大房

综合我目前的情况希望老师能给予更好的建议，谢谢！回答：你好，你这种打法，风险度很高额，完全是滚雪球效应，如果没有正现金流，很容易出事另外你这样操作的后果就是负债率偏高，一般我们不建议负债率超过50%，否则很容易断供，资金周转不上。

9.上海两百万首付能买什么房

你当下最有价值的做法就是先出掉商住房，哪怕适当亏本，只有这样你的资金才能周转出来，才能恢复正常轨道，而不是把希望放在房租上，来抵月供对于小城市，如果有半年没有租出去，你房子的月供怎么办？这是一件风险极大的事情。

10.上海两百万的房子首付多少

而且商住房本来就是坑，必须先卖再买，千万不要弄错顺序，特别是手里没有更多现金流支撑的时候其实每天收到很多人的买房咨询，毫不夸张的说，只有10%不到的人，能规避这些错误:一、买错了房子：1.跑三四线跑环京环沪买错城市；2.不懂限购不懂商业买商住商铺买错物业；3.不懂价值溢价远郊CEO三无贵妇盘，贪便宜硬伤损盘。

二、做错了贷款：1.没看好限贷规则被二套急急忙忙按揭2成；2.比银行还怕贷款比风控更懂风险就是不贷少贷；3.先买房子再做贷款，贷款漏洞百出三、搞错了时机：1.新手总想看到大盘上涨再抄底结果是追涨杀跌；2.总要先卖房再买房，卖低买高总比行情慢半拍；3.勤看咨询案例，偷瞄推荐小区，结果是3年前的问答。

提问：您好！曾叔，杨浦中原板块的65年老公房，挂牌480想置换，卖掉的话资金500万左右，想买宝山的上港新江湾，或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住，目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房，不知这两种方案是否合理回答：你好，上港星江湾，近国帆路站，靠近集装箱码头有噪音，配套一般，品质应该还不错，得房率低，总体看自住+投资可考虑的。

曲阳，纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧如果是自住的话也可考虑的，但这种老破大未来可能会略微跑输优先考虑前者我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好！曾叔！都说钱放银行，贬值，近几年的通胀到底多少呢，年化达到多少才算跑赢通胀啊？买房是个保值增值的好渠道，但是这个渠道动不动就百万，不是所有人都容易选择的回答：你好，买房确实是大资金，但大资金才需要担心贬值。

如果几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富经常讲人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，大概分为三个层级：最上层：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。

走到这一层很难，没有几个人中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱走到中间层不难，只要你有思想就可以做到！赶紧卖掉三四线城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二线城市买入房子。

最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听那个银行的利息最高，这样的人是最没用的人，你想想：全世界货币超发，资产价格大涨，你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗？存银行的钱永远赶不上房价上涨。

如果是想着余钱去买房付首付，你的人生会往中层走记住：调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨劳心者治人，劳力者治于人这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。

每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法本质就是：做减法扣除装修品牌学区赠送面积为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得具体仔细内容可参考内部分享。

已盘点出投资性价比最高的楼盘帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由