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房贷有两种支付方式：等额本息和等额本金等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
房贷有两种支付方式：等额本息和等额本金 等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中“＾”表示乘方我们来举个例子： 假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：①等额本息还款法：每个
②等额本金还款法：每个的约定一般是这样的：浮动利率，按基准利率上浮/下浮？%来执行。
也就是说基准利率上涨了，每个月还款的金额也会上涨所以你的房贷利率有两部分组成：基准利率+上浮/下浮，基准利率是由央行决定的，每家银行只能跟着执行，但是上浮或下浮的比例是由商业银行决定的，签订借款合同后是不会变的。
但是月供金额的改变，并不会在央行一公布了最新的基准利率就改变，商业银行只会在每年的年初对月供金额进行调整。
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