2023年最新贷款利率（首套房贷款利率动态调整后，昆明、大理等城市恢复至4.1%拿千万片酬却用三十多个替身，拍戏只会读123，骑马都骑人脖子）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.2023年最新贷款利率是多少

“2022年12月底时，中介发朋友圈说2023年1月贷款利率就要上调了，当时就比较担心利率上涨，不过最近听说首套房利率还是3.9%”一位天津的购房者告诉中新经纬近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

2.2023年最新贷款利率LPR

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限根据上海易居房地产研究院统计，最近3个月房价持续下降的城市有38个与此前2022年9月的23城相比，有16城仍符合条件，7城不符合条件，还有22个城市新增。

3.2023年最新贷款利率计算器

中新经纬采访发现，部分不符合条件的城市已将首套房贷款利率调整回4.1%，郑州、福州、厦门等新进入符合条件名单的城市暂无变化天津、武汉等维持3.9%，也有城市未变动根据机构统计的2022年9月和2023年1月符合条件城市名单，天津、武汉等16个城市两次均在名单中。

4.2023年最新贷款利率首套房

2022年10月，天津、武汉已将首套房贷款利率下调至3.9%1月9日，中新经纬以购房者身份咨询工商银行天津贷款部门，一位工作人员表示，2022年年底时，曾接到通知首套房贷款利率在2023年1月10日开始执行相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，即从3.9%恢复至4.1%。

5.2023年最新贷款利率基准

但在5日央行、银保监会发文后，又取消了上述通知，仍然执行LPR减40个基点和天津情况类似的还有武汉尽管房产中介称武汉房贷利率从3.9%上涨至4.1%又下调至3.9%，但工商银行武汉某支行的工作人员表示，。

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这是中介为了促进购房者尽快签合同给出的说法，实际上从去年12月底至今，该行首套房贷款利率一直维持在3.9%水平。

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另外，与9月相比新增符合条件的城市共22个1月10日，中新经纬拨打了郑州、福州、太原、南宁、沈阳、厦门、长春、无锡

8.2023年最新存款利率

”建设银行郑州某支行一位工作人员表示上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出，金融监管部门的通知是指如果符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”这一条件，可以根据实际情况去选择调与不调，并非一定要调。

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房价上涨城市首套房利率恢复4.1%根据通知，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限目前5年期以上LPR报价为4.3%，全国首套房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点，即4.1%。

10.2022年最新贷款利率

通过对比，昆明、大理等7个城市的房价已不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件从采访情况看，部分城市的房贷利率已经恢复4.1%“现在首套房贷款利率是4.1%，3.95%的贷款利率只截至2022年12月31日。

”大理市一位中介告诉中新经纬中国银行大理某支行一位客户经理也表示，去年底首套房贷款利率为3.9%，今年刚上调至4.2%，如果选择在中行贷款，并且征信情况良好，最低可以调到4.1%昆明、贵阳、泉州亦是如此。

贵阳一位房产中介称，贵阳首套房贷款利率2022年12月底是3.9%，目前恢复到4.1%水平“泉州之前利率水平为3.8%，目前上调到4.1%”泉州的一位房产中介表示房贷利率未来怎么走？2022年以来，住房信贷政策进行过三次重大调整。

去年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限不变9月，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前新发放的首套住房贷款利率下限，二套住房贷款利率政策下限仍然不变。

2023年1月，央行、银保监会发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制在此背景下，多地首套房贷款利率出现下降贝壳研究院统计数据显示，2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。

截止到2022年12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下

对于购买第二套住房的，要合理支持以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间招联首席研究员董希淼对中新经纬表示，住房贷款利率在实际上形成“三层定价机制”：一是全国层面，央行确定全国性的利率政策下限；二是地方层面，地方政府在全国性利率下限的基础上，确定当地住房贷款利率下限；三是银行层面，银行综合考虑客户资质、资金成本等因素，与借款人协商确定实际执行的住房贷款利率。

董希淼指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，住房贷款如何定价仍由银行与借款人商定在目前居民住房消费需求不振的情况下，预计将有更多银行对多数借款人实际执行房贷利率下限。

“未来一段时间，符合条件的地方首套住房贷款利率下限可能在3.5%—4.1%之间”董希淼称值得注意的是，房贷利率贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分构成，除了加点数，5年期以上LPR也影响着最终的房贷利率水平。

2023年1月20日将进行LPR开年的首期报价2022年以来，LPR共进行了三次下调，5年期以上LPR累计下降了35个基点，目前为4.3%市场观点认为，5年期以上LPR报价仍有下调空间中国民生银行首席经济学家温彬表示，2023年初LPR或再次非对称下调，且下调存量房贷利率的必要性更高。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称，为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期LPR报价先行下调综合居民房贷利率相对偏高、近期存款利率较大幅度下调等因素，王青判断，2023年1月1日房贷重定价日过后，5年期LPR报价有可能下调0.15个百分点。