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终于等到！央行官宣降息！房贷利率有望再降，据中指研究院统计数据显示，今年上半年已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，房贷利率进入到“3时代..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
终于等到！央行官宣降息！房贷利率有望再降，据中指研究院统计数据显示，今年上半年已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，房贷利率进入到“3时代”。
昨日（8月15日），中国人民银行公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，本次1年期MLF中标利率公布为2.5%，相比上个月的2.65%下调了15BP此外，7天逆回购中标利率1.8%，和上个月相比也降了10BP。
这说明什么？简单来说，LPR=MLF（中期借贷利率）＋银行加点，其中MLF由央行决定，加点由18家商业银行每月报价决定一般来说，逆回购操作中标利率下降，除了带动MLF下降，还会引导LPR下调，这也是央行引导融资成本下降的操作模式。
上一次7天公开市场操作降息，还是在2023年6月13号，紧接着6月20号，最新LPR同步下降至4.2%，直降了10BP因此，昨日央行这番操作基本也预示着，5天之后的8月20号，LPR利率大概率会再度下调！而下调幅度很可能不会低于15个BP！。
目前，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，在今年6月份刚刚完成调整这当中，大部分城市执行4.2%-20BP，也就是首套房贷利率4.0%；大部分三四线城市，其实已经在4%以下了上海始终按兵不动，从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至LPR+35个基点，二套房贷利率调整至LPR+105个基点。
根据上月的LPR，上海目前房贷利率为：首套 4.20%+35BP＝4.55%二套 4.20%+105BP＝5.25%上海是目前全国房贷利率第二高的城市，仅次于北京！北京首套+55bp，即4.75%；二套房+105bp，即5.25%
上海周边长三角城市，杭州、南京、苏州直接降到底，首套4%，二套4.8%在全国各地楼市政策“调整优化”背景下，市场的呼声：上海的房贷利率太高，应该降一降了！倘若本月20号LPR能够下调15BP，那就意味着，上海首套房贷利率将降到4.4%；。
上海楼市调整优化细则还在路上，实打实的房贷利率下调已走在了前面7月，上海二手成交量仅1.26万套，低迷交易足以说明当下市场很多媒体说这波降息对楼市是暴击性利好……有用吗？有用，但不多上海的房贷利率在大方向上还有空间降。
，尤其是首套还加了35个基点在支持刚需购房的背景板下，首套还加点有些不合时宜要知道，在鼓励买房消费的十几年前，上海还有过首套利率打7折的时候二套也要跟上，改善性住房需求释放，是此轮楼市调整优化的重点新词，。
目前，无论是首付比例还是房贷利率，在二套标准上都相当严苛，不利
支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这些似乎都在预示着，存量房贷利率调整，或许也真的要来了。
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