上海贷款政策2021（如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？会对未来的房价产生什么影响？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

1.上海贷款政策2023

不废话，上干货：为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本上海市房地产市场平稳健康发展。

2.上海贷款政策2022

常规开头，政治上很成熟经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，自2021年1月22日起实施。

3.上海贷款政策2021

8个部门联合，基调很高《意见》明确严格执行住房限购政策对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算堵上房票漏洞，在这个漏洞堵上之前，的确有部分土著离婚结婚无数——我们还开玩笑地通过离婚次数来推测家里有几套房子。

4.上海贷款政策下限

但此前的政策下，通过离婚可以解决房票问题但无法解决贷款问题，所以，这个政策其实是堵住了极小一部分资金很充裕的本地客户，对外省进沪为主的当前需求面不会产生颠覆性影响《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。

5.2016年上海贷款政策

产市场目的是堵上贷款漏洞，放缓杠杆的释放速度目前的确有较多购房客户通过已有房屋抵押经营贷的方式套取资金（无抵押的房子可以套出市值50%-70%的资金），至于信用贷、消费贷这些小钱，就更多了。

6.上海贷款政策 夫妻一方在外地有贷款

这一条对楼市的影响在于减少资金总量，但有2个问题，一是难以监管，如果真一刀切叫停，会对真实的经营贷需求者（不是炒房的人）产生伤害，二是这条政策是精准打击在上海已有住房的炒房客，总体而言，这个比例还是不高的。

7.上海贷款政策收紧

所以和上一条结论类似，对于总的需求面不会产生颠覆性影响但这条政策中，“指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速”就值得玩味了，从现实中实际情况来看，其实从去年年底开始，上海各银行贷款额度全面收紧，部分银行现在做按揭贷款，放款已经排队排到7月，所以这个政策从另一个角度来看会放缓交易的完成速度，导致二手房的交易周期拉长（二手房出现连环套现象是家常便饭），这对整体的需求面会产生实质性影响，其中二手房影响最大，一手房中置换类产品此之，刚需类产品以及核心地段的豪宅类项目几乎无影响。

8.上海贷款政策变化

《意见》规定调整增值税征免年限个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

9.上海贷款政策放松

这条是大杀器！这条是大杀器！这条是大杀器！先看看此前的政策：

10.上海贷款政策新规

现在的二手交易中，对于卖家而言，满五唯一和满二唯一几乎无差但在现在的新政下，不仅把上表中的2改成了5，而且普通住宅不满5年也是要全额征税分析一下这一条的影响：1.次新房二手供应锐减，二手房原本相较于一手房，就因为税太高而缺乏吸引力，现在更没有吸引力了。

尤其是2016年-2018年期间购入的房屋，基本退出市场2.恭喜近期成功买入二手房的客户，尤其是置换客户，你们赶上了末班车，否则再等三年，真不知道还买不买得起现在的房子3.2016年之前的房子，因为满五，吸引力倍增，如果有看中的，抓紧下手。

4.修改一下上一篇文章中对政策的预判结论：3-4月不是好时机，原本预期出政策后观望的二手房房东会把房子放出来，会增加供应现在靴子落地，16年之后的房东撤牌，16年之前的房东将更为惜售5.利好面向真实客户需求的一手房，但利空前滩这种炒学区房泛滥的板块，想2年投机一把赚个差价的，可以洗洗睡了。

《意见》强调严格商品住房销售管理严格新建商品住房销售方案备案管理严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

先说前半句，加强管理，提出了口号，发出了警告，但也留了后手，需要观察一下之后具体的执行细则尤其是“实名制”，我可以支个招：对于开盘清盘的楼盘，将摇号顺序在清盘号（就是第XXX号时清盘）之前的客户名单封存至交房后，未来交易中心必须对照着清单来办理产证。

这将直接把房企更名、茶水费插队这些歪路堵死再说后半句，其中有影响力的是“优先满足“无房家庭”自住购房需求”，这个具体怎么优先满足没说，观察一下下阶段认筹的新盘，尤其是那些市区热门盘重点看如何执行这两条非常有水平，因为完全是针对新房市场。

通过政策把话先放出来了，但具体怎么操作，观察一下市场反应再做管控指导，非常老道的一条“投石问路”《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。

加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为这条影响不大，本来就严格监管，未来将更加严格根据《意见》规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

住房民生福祉，坚决落实城市主体责任，立足于广大市民的安居宜居，统筹谋划“十四五”住房发展，在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求；并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住品质。

第一句说到了点子上，增加住房供应是控制目前楼市的唯一途径，但增加郊区轨道交通站点周边、五大新城的供应，又有点像拳头打到了棉花上现在郊区的市场很缺乏供应嘛？上海市场在这几个月依旧有很多认筹率不足50%的项目，这些项目不就是分布在郊区嘛？第二句，坚持房地联动，意思是对第一句做补充：虽然我会拿地出来，但别想拍个高价，限价我是不会放松的。

郊区将继续成为性价比楼盘的供应重地所以，对于这一部分的解读，应该理解为一种回应：博士，新房子有的是啊，为啥不去买呢？后面又说了几句在调控中经常出现的话，比如增加租赁住房有效供应，加快推进旧区改造，尤其是城中村、老公房的居住品质改善。

可以理解为另一种回应：博士，摇不到号，买不起新房，可以租房啊，也可以买老破小啊，你看老破小都没怎么涨嘛以上是对政策的逐条分析，分析完就会发现：这次的调控政策来得比预想更快一些，打击也非常精准无疑再一次证明了上海的楼市调控水平是全国最高的，城市的治理水平和执政能力不是一天练就的。

如果还不明白如何决策？1.城市基本面没有任何动摇，而且对外省进沪的主力需求呵护有加，市区等热门地段的供给依旧稀缺，连次新二手都打压掉了2.如果真的是无房家庭先摇号先选房，那一手房的市场将更为火爆！原本没有打算购房，或是犹豫的无房户会更加坚定地入市，而那些二套客户将穿梭于更多的一手楼盘。

3.长期来看，如果目标是郊区上车的客户，需要精选郊区项目看开发商的经营能力，限价不放松的政策下，财务成本低、经营能力强的房企更有机会造出好房子三道红线既是说给金融机构听的，也是说给购房者听的，闭眼瞎买就可能碰到大城小院的杯具。

4.如果是购入次新二手房的客户，那恭喜你了，在税费提高交易放缓的情况下，老而不破的二手房会越来越成为香饽饽5.万事利好茅台的思路来品一品，楼市茅台的价值还需要质疑嘛？财富增值的秘籍其实很简单，不要把心思放到赚取差价的投机倒把上，而是要尽可能地把劣质资产（比如纸币）叠加负债，换成优质资产。

至于还没有理解上海的房子是优质资产？洗洗睡吧