2016年上海贷款政策（最新！最全！2016上海买房贷款攻略）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.2016年上海贷款政策

上海买房怎样贷款？贷款买房哪种方式最划算？目前贷款购房主要有以下几种方式1、住房公积金贷款；2、个人住房商业

2.2016年上海贷款政策出台

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半贷款条件（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金。

3.2016年上海贷款政策是什么

满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；（四）住房公积金账户保留一定余额；（五）未发生或已全部还清公积金贷款

4.2016年上海贷款政策变化

；（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%

5.2016年上海房贷政策

；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；（八）符合公积金中心规定的其他条件贷款流程（一）贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表

6.上海贷款政策2020

并如实提供所需要的资料；（二）对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心，上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行；（三）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续

7.上海2016年购房政策

由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；（四）以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续

8.上海贷款2021

,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管需提供的资料(一)申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号2、身份证原件和复印件(正反面3份

9.2017上海商业贷款

)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明3、户口簿原件和复印件(整本全部1份)4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件

10.上海 贷款 年限

(民政局、派出所等开具)5、借款人和共同借款人私章6、提供房屋及开发商相关贷款材料(如下表)：

(二)办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件3、房价20%以上首付款发票原件和复印件4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的

《上海市住房公积金提取证明》5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书

;(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人)6、《贷前提取公积金确认单》7、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明。

(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托(注：目前，贷前提取手续可在上海市公积金管理中心各业务网点办理)贷款额度/期限/首付比例/利率贷款额度：1、购买首套住房个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度

100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元 2、购买改善性第二套普通商品房参照购买首套住房政策3、购买改善性第二套非普通商品房。

个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年

。提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

上海二手房公积金贷款期限规定：关于二手房公积金抵押贷款年限调整低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为

35年与房龄之差超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年需要注意的是，无论是购买新建商品房还是二手房，上海住房公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年2016

年上海最新房贷利率

2016年上海公积金首套房二套房房贷利率

个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

贷款条件（一）同意以所购住房为抵押担保（二）借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁（三）具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份（四）必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

（五）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（六）已经签署购买住房的合同或协议贷款流程（一）借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)购房款（二）将有关资料交律师事务所审查（三）

款人采用等额偿还法办理还款对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前。

还款当期仍计收利息不收取违约金需提供的材料（一）申请贷款需提供如下材料：　1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的。

私章　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件　4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)　5、 贷款人收入证明　6、 房屋买卖合同原件一本　7、 买卖合同上所述的出售方签字的

首付款收据　8、 所购买房屋的产权证复印件(二)办理贷前提取需提供如下材料：　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明　　2、借款人还款能力证明(收入证明、银行流水记录等)　　3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、居民身份证件、户口本或其它有效居留证　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件　　6、交易住房的《房产价值评估报告》　　7、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件　　8、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料贷款额度/期限/首付比例/利率一、2016年购房商业贷款额度及期限是多少?发放的个人住房贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的。

80%(以二者低者为准)；各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年首付比例：根据融360最新监测数据，2016年上海商业贷款首套房最低首付比例为3成，实施银行包括中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行等30家银行。

上海商业贷款二套房首付比例最低为5成上述30家银行中，除花旗银行、光大银行、广发银行、渤海银行实行二套房首付最低6成，恒生银行最低7成外，其余银行均为5成二、2016年上海最新商业性房贷利率项目年利率%

一、短期贷款一年期以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.9个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用贷款条件(一)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；(二

)在中国境内具有有效身份证件，具有完全民事行为能力；(三)申请人按时足额缴存住房公积金的职工；(四)申请人具有稳定的工作和良好的收入；(五)申请人信用记录良好，有一定的还款能力；(六)申请人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的

其他证明文件；(七)银行其他的规定贷和期限、确定贷款担保方式等。

需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估（三）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

（四）经受托银行调查合格，受托银行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批（五）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单银行通知借款人办理放贷手续（六）借款合同生效，住房资金管理。

(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户（七）借款人按照规定的方式按时归还借款（八）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。

借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理需提供的材料申请商业贷款时，需要同时提供满足公积金贷款及商业贷款所需的材料！。

贷款额度/期限/首付比例/利率贷款期限：组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。

购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年贷款利率参照上面公积金贷款及商业贷款。

结论以上就是上海买房的贷款方式，其中个人住房委托贷款（公积金贷款）购房最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，而组合贷款的方式是大多数购房者选择的热门。