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限购政策A.沪籍限购政策单身情况分析一、单独名下有房，限购二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套，可新购一套住房三、..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
上海限贷政策：“认房又认贷” 限贷总体原则：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查2016年11月28日晚九点起，上海楼市重启“认房认贷”新政策，11月29日网签开始执行主要要求如下：。
首套首付比例提升至35%；即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；。
家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用限购政策A. 沪籍限购政策单身情况分析（沪籍单身人士）一、单独名下有房，限购二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购
已婚情况分析（沪籍已婚人士）一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），
限购二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
B. 非沪籍购房政策外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
C. 特殊客群一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。
（要求劳务合同和税单公司必须一致）三、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房四、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行单身不可购买、结婚可购买一套注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
上海购房贷款政策一、商业贷款
二、公积金贷款
上海买房流程不动产交易登记缩至5个工作日！
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋
上海房产税征收标准
上海一、二手交易税费情况
上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。答案很显然是未调整。实施日期：2014-11-20失效日期：2024-11-18
普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子根据2014年11月20日起
执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：
（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
路201号1楼（对公业务：周一至周五）张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）。
其他买房政策新变A. 加装电梯新政2019年12月19日，@上海发布 发出了加装电梯新政核心是，业主意愿征询通过比例放宽到2/3、可提取公积金用于加梯需要90%的人同意 → 只要2/3业主同意即可加装电梯的难度大大降低 → 房屋价值提升
专家点评 这就意味着，无电梯的老公房，价值空间将得到提升同时，这也表示，对于有配置电梯需求的客户来说（家中有孩子、老人），同区域可选房源会增多，可能将会对各区域楼盘房价有所影响B. 临港限购政策放松2019年11月20日，上海发布实施细则：
在临港，外地单身三年社保即可买房！专家点评 这是给各位购房者提供了更多购房渠道，但还望各位购房者不要盲目投资，要切实考虑通勤、实际需求后，进行理智购房。
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上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
