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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
这之间我们看到8月初的郑州的官宣、8月末的重庆犹豫后的跟进，又看到了广州、深圳同一天宣布认房不认贷，还有数不清的中山、厦门等城市不断跟进于是就在9月1日一个周五下班，居然看到上海、北京手拉着手前后脚官宣认房不认贷。
哪怕阵仗如此，我依然不敢拍着胸脯告诉你这个政策一定会怎样但这个楼市反馈，相信我，真的很多年没见了有幸和各位见证上海楼市的又一个节点，接下来就让我们将这件事吃更透一点一上海这个认房不认贷到底什么意思？让我们回到故事最开始的位置。
上海认房不认贷，具体说的是什么？就是接下来你在上海贷款买房的时候，银行只看你名下有没有房，而不看你是否有贷款记录这件事在我们之前解读里认为影响最大的就两类人，其实受影响的有三类人群：1. 上海有1套房，且准备置换的改善客户。
比如浦东内中环间，某人需要置换家庭唯一住房，有贷款记录2. 上海无房，但有过上海贷款记录的刚需客户比如多年前卖房创业人群，名下无房，有贷款记录3. 上海无房，但外地有贷款记录的刚需客户比如某人来上海打拼10年，外地有过贷款记录，现在想买在上海。
简单粗暴地理解：那政策前后，到底什么差别？以一套内环1000万房产为例，是不是首套差别很大：首付直接打对折哪怕是普通住宅，也是15%首付比例的降低以一套内环449万普通住宅为例：首付成本降低40%这也是为什么上海会谨慎落地这项政策。
你很难想象这种首付打对折对市场的影响，尤其是对上海、北京这种二手住宅月均轻松过万的存量市场不过对于不少置换家庭来说，是真的难得一见的窗口期之前很多人想着一步到位，就是焦虑负担不起首付从35%直接变70%。
就比如你卖掉宝山一套350万房产，如果想置换到大宁800万房子，还需要自备210万这还是你还清上一套贷款的情况下，谁能换得起？但从9月2日开始要换房的朋友你再试试二你说认房不认贷，后面会怎样？要知道认房不认贷后面可能会怎样，最好的办法就是参考之前同样动作后的市场反应。
但是这次上海认房不认贷，严格意义上是找不到参照物的因为自确定认房认贷以来，这还是首次放开认房不认贷上海2016年11月28日开启认房又认贷模式，之后北京、广州也跟着开启认房又认贷在此之前上海要么不认房不认贷、要么认贷不认房。
如果一定要参考的话，倒是可以参考一个节点：2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例，降至40%而在此之前上海的二套首付还在70%，跟今天我们遇到的认房不认贷，结果有点异曲同工。
那我们就以2015年3月30日为节点，看看往前一年、往后一年，成交有怎样的差别2014年4月~
可以看到2015年3月前后一年的月均成交是1.65万套vs3.86万套的差异我相信这背后一定不单单只有330政策的利好，二套首付40%一定影响很大让我们再看一个反向证明上海是从2016年11月28日正式实施认房又认贷，那以2016年11月为节点，它前后各一年又是怎么变化的？。
约16万套，月均成交1.37万套以2016年11月为节点，前后一年的月均成交是3.35万套vs1.37万套的变化。
还是那个观点，市场成交的强烈反差背后绝对不止一个因素，但2016年11月28日的认房又认贷一定扮演重要角色如果以上参照比较久远，我们还可以参考下杭州认房不认贷前后的变化杭州是去年11月开始的认房不认贷，它以往每月二手成交体量也在5千套上下，那它前后的成交有没有差异？。
2022年12月~2023年6月，除去过年月后的月均成交为0.61万套而2022年1月~2022年11月，除去过年月后的月均成交为0.47万套左右还是有点差异的冷静来看，这就是我们身边目前可以参考的真实案例。
接下来不知道等待我们的9月二手成交会是怎样的数字，尤其还叠加一些“金九银十”的味道三别着急哦，接下来还有的忙刚刚过去的那晚注定是个不眠夜，最忙的两群人估计就是中介跟银行信贷经理了中介朋友跟自己银行信贷经理聊起来：疯狂开会模式肯定是少不了了。
至于具体做什么，其实就算确定认房不认贷之后，还有一段路要走比如银行内部具体怎么执行？如何制定这里的利率、是否有必要针对市区、非市区做利率差异化？其实这种忙碌早在7月27号那天就有银行小伙伴预判了我们之前贴过的上海邮政关于认房不认贷的明确态度。
还有上海农行也在7月27日那天住建部提出政策后，做了第一时间反应看来金融系统确实是这类政策的最强关联方站在今天这个时间点再回头看
在日常中介下班收摊的点看到他情。
近两个月各位都知道的，连续两个月成交1.26万套，近两年里只有今年3月成交破过2万套，之后就是一路下行3月之前的市场也是数不清的1.5、1.6万套每个我们以为可以冲刺的节点，最后数据出来，哦，还是1.6万套。
所以上海苦二手久矣尤其近半年，这半年是我身边中介朋友离职、旅游概率最高的半年我想这些现象都是二手市场最真实的一个侧面也正因如此，当我们听到认房不认贷这样的政策真正出台的时候会按捺不住地期待这是一次实打实的利好。
对购房者来说，这可能是上海自2015年以来释放的首个真正意义的窗口期不仅二手房、更有一手房，中介现在接到的咨询，新房客户应该占相当比例之所以它来得这么迟，思索再三，也许跟北京、上海这样的存量市场有关，动辄成交破万，它的调控政策出台，谨慎点不是坏事。
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