2016年上海贷款政策（上海楼市“三价就低”贷款新政导致的合同解除及违约责任承担）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

1.2016年上海贷款政策

则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度“合同网签价”是指买家和卖家在房管局系统的网上进行公示和签合同时的成交价格。

2.2016年上海贷款政策出台

“涉税评估价”也叫“交易中心核验价”，是由房产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该核验价格为准“银行评估价”则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值“三价就低”贷款政策出台后，涉税评估价普遍低于合同网签价，这导致银行发放的个人住房贷款额度降低，购房人需要拿出的首付款及自有资金金额大幅增加。

3.2016年上海贷款政策是什么

在此情况下，很容易发生合同签订后，购房人无力支付超出原有预算的房款，合同因此无法继续履行，购房人面临违约赔偿责任

4.2016年上海贷款政策变化

回顾上海在2016年3月出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，2016年11月出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，都是在贷款政策层面收紧后导致购房人需自筹的购房现款提高，上述两份文件出台后也引发了一系列房屋买卖合同违约及定金返还合同纠纷案件。

5.2016年上海房贷政策

对于此类纠纷，如果买方通过其他渠道筹集了资金或与卖方就房款支付时间作出补充约定，那么房屋买卖合同一般可以继续履行下去如果买方无法按约支付购房款，双方也无法对原合同条款进行协商变更，此种情况下合同无法继续履行，多面临合同解除的结果。

6.上海贷款政策2020

合同解除后最多发的问题就是买方已支付的定金能否要求卖方返还？这时，首先要看双方所签订的房屋买卖合同中对此是否有特别约定，如约定了“因贷款政策原因导致合同无法继续履行，合同解除时可免除双方违约责任”的，那么卖方应当返还定金。

7.上海2016年购房政策

但实际情况是，大部分合同中仅对购房款的支付时间和金额作出约定，至于贷款是否能按期且足额，仅仅是买方需要解决的问题，也有在合同中明确作出“如贷款未能成功办理，买方需另行筹集购房相关款项”的约定，此种情况下，买方要求卖方返还定金就缺乏合同依据。

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再看相关案例中，法院对此类纠纷的处理，（2017）沪01民终5808号、（2017）沪01民终8509号、(2017)沪01民终10621号、（2018）沪民申994号比较典型的判决意见是“房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。

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双方在订立合同时往往对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见，对可能出现的履行障碍应有相应的解决方案且银行贷款仅是支付购房款的方式之一，新政出台致首付款比例上调，只是调整贷款额度，并未提高购房人应负担的购房款数额。

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因此，首付款比例上调，不属于合同事实上无法履行的理由，该情形不构成不可抗力或情势变更”虽然此类案件中，如定金约定过高，而实际损失并不高的情况下，法院多会对双方进行调解，但调解是基于自愿原则，如果卖方态度坚决，法院也不能强制调解，只能根据法律规定和双方合同的约定来进行判决。

根据法律规定，如违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院予以调整，而“定金罚则”却没有相关的调整性规定因此，在政策变化频繁，住房贷款日益收紧的现状下，房屋买卖合同中的条款设置就显得尤为重要