咨询热线 18621294888
一辈子的血汗钱，魔都一套房！在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。那就要了解魔都购房政策，贷款政策，交易流程，房产税征收标准.........
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：5
一辈子的血汗钱，魔都一套房！在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆身边人都在入市买房时，不要去凑热闹凑热闹是要付出代价的在别人恐慌时，自己一定要贪婪，跌时买，涨时候卖。
只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。那就要了解魔都购房政策▼贷款政策，交易流程▼房产税征收标准▼交易中心地址▼等等
一.上海限购政策单身情况分析沪籍单身人士a、单独名下有房，限购b、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房c、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】。
之前共有超过3套（含3套），限购。
结婚情况分析沪籍已婚人士1、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，。
可新购一套住房c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房e、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则。
限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
二.外地人购房攻略外地人在上海购房需要什么条件？1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！。
4、 居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
三.特殊客户群1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
3、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房4、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行单身可购买一套、结婚可购买2套b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的四.上海购房贷款政策1.商业贷款
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.公积金贷款
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准不能同时满足条件的为非普通住房（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。五.上海买房流程不动产交易登记缩至5个工作日！
、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务实现申请人赴一次现场，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。
六.上海房产税征收标准
七.二手房交易税费
八.上海各区交易中心地址
九.上海新房购买流程
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
