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“一二手房买卖交易复杂，牵扯的问题涉及方方面面，现如今限购限贷政策依然严格执行，首先要过的第一关，便是是否具..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：13
“一二手房买卖交
②和父母在2011年1月28日之前共同共有住宅3套或以上③和父母在2011年1月28日之后共同购买过住宅④单独和非直系亲属共有住宅，例如和爷爷奶奶、姑姑舅舅等共同共有，无论何时上的产证，成年未成年A :
产权住宅，外地不算
②夫妻双方中至少有一方在沪有社保或个税，自网签当月往前推63个月内累计缴纳社保或个税满5年A :须同时满足上述两个条件，可购买1套住宅备注1：社保或个税满5年是指网签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳累计满60个月即可，补缴的不算，即63个月内最多可断缴、补缴不超过3次。
备注2：非沪籍家庭，若居住证不满3年，需要缴纳全额房产税，待居住证满3年后可申请全额退还，以后无需再缴纳若夫妻一方居住证满3年，交易过户时提供后可全额免征房产税备注3：房产税算法：合同价*70%*0.6%或0.4%（6和4的区别在于单价。
界限，2019年最新标准：单价57962元/㎡以上的房产，按照0.6%征收房产税，以下的按0.4%征收），以100㎡的房产市值700万来算：单价超过57962元/㎡，700万*0.7*0.6% =29400元/年。
或单独拥有1套产权住宅，另其中一方和其父母共有3套或以上产权住宅3、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅，另其中一方和其父母在。
2011年01月30日之后共同共有1套产权住宅4、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅，另其中一方和其非直系亲属共有一套或以上产权住宅（例如和朋友、爷爷奶奶等）5、夫妻双方各自分别和爷爷奶奶或外公外婆共有产权住宅1套。
6、夫妻双方分别在2011年01月30日之后和各自父母共同共有1套产权住宅7、夫妻双方其中一方和父母共同共有住宅4套或以上A :限购：上述情况全部限购，不能再买上述情况不分婚前婚后、成年未成年，以家庭为单位。
且均是。
2011年01月30日之前购买的3、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅，其中一方和其父母共有住宅3套，另外一方和父母共有2套或以下4、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅，但其中一方和其父母在。
2011年01月30日之后共同共有1套产权住宅5、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅，但其中一方和其非直系亲属共有一套产权住宅（例如和朋友、爷爷奶奶等）A :不限购：但是只能再买一套上述情况不分婚前婚后、成年未成年，以家庭为单位。
购买首套能否只上非上海户籍一个人名字A :可以，但需要提供满5年的个税或社保证明 如果是购买的二套，上海户籍的人必须上产证，此时无需再提供社保或
A :限购：非沪籍和父母共有的，按照已有一套处理，不分婚前婚后成年未成年 限购 政策特殊人士1本市集体户口不限购 :按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍限购 :
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行2港澳台同胞或外国籍、华侨 条件 :1、提供满一年的劳务合同；2、社保或个税在网签当月之前已连续缴纳满1年；3、外国籍人士：在1、2的基础上另须提供工作类居留许可；。
4、华侨人士：在1、2的基础上另须提供华侨事务中心开具的《定居国外人员在沪就业核准证》并须注销国内户籍备注 :港澳台满足1、2即可 上述人群只能购买1套住宅，不能购买非居住类产品如办公楼商铺等3在读博士、博士后
可以，但要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房4部队人员购买住房看原户籍 :1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行单身不可购买、结婚可购买一套补充:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号2、部队人士指的是军官、士兵或士官，原籍非上海是不可买房的。
额已达100万人民币
4、职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保或公积金满5年例外：企业近年在沪累计缴纳税款金额满500万元以上的，不受上述限制可再出售的时间：2018年7月3日后买入的一手住宅，网签满5年后才可出售
，部分情况可以申请贷款2
一套住房，则需要缴纳20%个人所得税。
4用公司名义购买如上，须符合一定条件 5醒醒，没有第五了，限购这么容易破，还限购干嘛！没办法啦...... 。
贷款 政策上海纯商业贷款政策、细则
余额放大30倍，上限50万，有补充公积金的加10万，即上限60万，家庭上限120万二套：公积金账户余额放大30倍，上限40万，有补充公积金的加10万，即上限50万，家庭上限100万。
准?A :首套：1、名下无房且无公积金贷款记录2、有商业贷款记录但已结清且名下无房（婚前和父母共有一套的的不算）二套：1、夫妻双方名下已有一套住宅2、使用过一次公积金贷款（已结清的也算）。
3、夫妻双方名下无住宅，其中一方婚前和父母共有两套或各自共有一套（加起来不能超过两套），此时首付款要50%（普通住宅）或70%（非普通住宅），否则不能申请4、夫妻双方名下有住宅，其中一方和父母在婚前共有一套住宅（若是婚后共有，则不能再申请公积金贷款）
请复议，否则不行，通过后可以申请公积金贷款，需要5个工作日）
4、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录5、夫妻双方名下已有一套产权住宅，其中一方和父母在婚后共有一套住宅或婚前共有两套的，均不能再申请公积金贷款6、夫妻双方名下无住宅，但婚后和各自父母共有一套住宅
7、夫妻双方名下无住宅，但婚前和各自父母加起来共有超过3套或以上的特别说明：公积金贷款视申请人名下住宅而定，夫妻双方和父母共有的住宅，以婚前婚后为界定，与限购执行时间无关，婚后共有的有一套算一下，婚前共有的，可减免1套，如婚前共有2套，减去一套算1套，婚前共有3套，减去1套算两套，此时已不能再申请公积金贷款。
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