上海贷款政策变化（认房不认贷效力渐减 上海房企翘首以盼新政策经济观察报2023-09-30 08:48经济观察报2023-09-30 08:48）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.上海贷款政策变化

，只用了两周时间“现在的状况基本回到出政策之前。

2.上海贷款政策变化大吗

”杨晴表示有类似感受的还有另一家头部房企的华东区副总经理，他告诉经济观察网，其所在企业在上海的项目近两周的来访、成交均出现明显下滑杨晴把两周看作是一道线，9月1日，上海“认房不认贷”政策傍晚出台，新房市场明显被带动起来，许多项目在周末的认购量就超过了8月份整月。

3.2021上海贷款政策

上海“认房不认贷”政策已经发酵近1个月，许多企业发现，存量持币看房的客户几乎消化完，而置换客户迟迟未能接上持续两周诸葛找房数据研究中心数据显示，9月的第三周（9月18日-9月24日）上海新房成交3232套，环比上涨436%，达到年内高位水平。

4.2020年上海贷款新政

杨晴所在企业旗下项目在政策落地后的周末两天就卖出了70多套，认购和来访量都有翻倍式的增长现在，项目的来访和认购量较高峰期已经回落了一半宝山区一位新房项目销售人员也告诉经济观察网，新政落地的第一周，项目卖出了30多套房子。

5.上海贷款政策收紧

第二周，认购量也达到14套，而第三周的认购量下滑至10套类似情况也在嘉定新城一个新盘项目发生，该项目工作人员介绍，新政落地的周末，项目成交了20多套房源，当周共成交了近30套房源，一个销售人员一天需要接待10组客户，忙得“脚不沾地”。

6.上海贷款新规

9月第二周，认购量超过了20套，到了第三周，项目来访量显著减少，仅有10组认购新政后第二周，作为一线营销负责人的杨晴就敏锐感知到了市场的变化，“所以我们没有收回一些项目的优惠政策，一直在抢去化”杨晴告诉经济观察网，监测中的竞品项目也都出现了类似的情况。

7.上海最新贷款

在监测图表中，新政出台第一周，分布在上海近郊、远郊的10个竞品项目的来访量都呈现出了数倍于8月末的走势成交方面，除还未开售或加推的楼盘，其余项目的认购量均在新政出台第一周达到了近5周的峰值但这些项目的来访量与认购量均在9月第二、三周出现下滑，几乎所有项目第三周的来访量都与8月最后一周持平，有些甚至更低。

8.上海地区贷款

另一家房企的上海营销负责人张潇也经历类似起落新政出台后，其企业旗下一个项目在某种程度被“激活”了，那是一个离地铁超过2公里的项目，持续销售了2年多还未售罄，政策落地第一周就卖出了20多套现在，来访量和认购量几乎又回落到了新政出台前。

9.上海贷款政策2020

某央企上海营销负责人对成交的滑落并不意外“之前我们预测新政效果能持续两三个月，更多是对市场情绪的提升，客户愿意看房了，但是不买，没钱买”他提到，有置换需求的客户不少，但需要先找到人接盘才有可能购房“政策在两周内主要影响的是原来已经卖掉房子的存量客户。

10.上海贷款新政策2021

”杨晴表示，新政推动成交的购房者，多数是原本就准备购房的存量客户，这一波需求消化完后，其他购房者还没有接上二手房跟不上相较于新房市场，二手房市场恢复明显偏缓诸葛找房数据研究中心数据显示，上海二手房9月第三周成交套数为4420套，环比增长14.6%。

“现在二手房市场有一定量的提升，但是许多客户觉得后续可能出政策，不急着降价卖”上述央企上海营销负责人表示当下上海二手房市场热度不是特别高，以价换量是主旋律，一位上海闵行区连锁中介告诉经济观察网，新政出台后，确实刺激了购买意愿，看房的人多了，但成交提升尚不明显。

“根本原因是刚需不足”张潇表示，其所在企业在上海的多个项目，即使在外环外的，总价也在600万元左右，改善置换客户仍然占很大比例很多客户面临的问题是，即使愿意降价，也卖不出去因为许多客户手中多是200万-300万元的老破小，这部分房源当前较难出手。

青浦区徐泾板块一位连锁中介的销售人员介绍，认房不认贷政策出台后，很明显的一个现象是，由于首付下降，一些老破小的购买力正被远郊的新房和次新房“吸走”他表示，其所在门店上半月成交了3套外环外的次新房，两室总价不到400万元，客户觉得性价比较高。

准备购入婚房的上海市民伍女士告诉经济观察网，过去两年，因为在外地曾经有过信贷记录，200万的首付只能买300万出头的房子，这个总价很难在上海买到合适的新房，只能看“老破小”，认房不认贷的政策出台后，可以够到总价在500万元左右的房子，这也意味着，许多刚需的新盘都可以看了。

“我们第一时间就开始看新房了，哪怕远一点，年轻人还是比较看重居住环境”政策组合拳2023年7月24日，中央政治局会议为房地产行业定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”8月底，相关举措实质性落地，如将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱，明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，降低存量首套房贷利率，延长换房退个税优惠时间至2025年底等。

随后一线城市全面执行首套房认房不认贷根据中指研究院数据，9月1日-27日，全国已有超50省市执行首套房认房不认贷政策同时，不少二线城市放开限购政策据经济观察网不完全统计，9月，南京、武汉、合肥、无锡、郑州、福州、沈阳、济南等11个城市取消限购政策。

同时，广州、苏州、西安、长沙、成都、厦门、天津等城市对限购区域或限购面积段做出调整如9月20日，广州打响了一线城市放松限购的第一枪，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共六个区。

9月26日，成都限购区域调整为天府新区、高新南区、锦江区、青羊区、金牛，二手住宅成交环比上升7.5%。

初宣布执行“认房不认贷”新政后，9月11日又取消了120平方米及以上商品房限购，促进改善性需求释放。

苏州限购松绑后，新房成交量上涨诸葛找房数据显示，9月11日-17日，苏州新房和二手房成交量环比分别上涨33%和4%9月18日-24日，环比涨幅进一步扩大至73%和20%相关政策配合出台十分重要上述房企华东区副总经理认为，目前购房信心仍未恢复，所以观望情绪浓厚。

潜在购房群体对加杠杆购房的意愿并不高，还在等更大政策支持，需要更多组合政策的拉动在张潇看来，二手市场主要的问题在于刚需不足现在市场供应量很大，打开限购十分关键“我们都在翘首以盼新的限购政策放开”张潇判断，如果不出新政，认房不认贷政策的热度将不会给国庆期间的上海楼市带来太多成色。