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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
2022年11月，上海现行最新购房商贷/公积金贷款政策：商业贷款首付比例、利率：
公积金贷款首付比例、利率：
9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
上海满足公积金贷款的条件①在上海缴纳住房公积金的人②申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月③借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。
首套房和二套房的认定方式：首套房：①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房二套房：①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录②在上海有1套房，人均面积≤37.4m²，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式①在上海有1套房，人均面积＞37.4m²②在上海有2套或以上的房产③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录家庭名下的房产，人均面积计算人数为：家庭夫妻+未成年小孩（最多可以算两个未成年小孩，小孩必须上户口，有出生证）。
00（只看余额不看月缴额）
在基本和补充都缴纳的情况下：①首套个人60万，家庭120万；②二套个人50万，家庭100万；在只缴纳基本公积金的情况下：①首套个人50万，家庭100万；②二套个人40万，家庭80万；在月缴额缴纳不满足的情况下：
基本账户：(A)月缴额 ÷0.14 × 4.8 ×可贷年限=可贷金额(B) 基本账户余额×30=可贷金额A 和 B 选低值，贷款额度不大于50万补充账户： (C)补充账户余额×10=可贷金额贷款额度不大于10万。
公式计算出来的金额也是大概的可贷额度，具体可贷额度以公积金审批为准可贷年限A房龄计算： ①五年内的房龄：可贷30年②6-19年的房龄：35-房龄③超过20年房龄：可贷15年房龄=2020-竣工日期。
B主贷人年龄计算：男性：65-年龄=可贷年限女性：60-年龄=可贷年限A和B的计算结果取低值就是该房屋公积金可贷年限我们可以算笔帐，如果李先生首次想要在上海买一套100万的房子，贷款期限都是30年，来看看公积金贷款和商贷差多少钱：。
使用公积金贷款，利率是3.25%，等额本息还款方式，每个月需要还款4352块钱，支付的总利息是56万元；如果是商业银行贷款，现在的利率是4.65%，需要每个月还款5156元，总利息是85万与公积金贷款比，商贷每个月要多还800多块，总利息多出29万！。
因此，对于购房者而言，住房公积金很大程度上减轻房贷支出公积金贷款使用次数单身的情况下，个人可使用2次；已婚的情况下，家庭可使用2次若夫妻二人在单身的时候，各自使用过1次公积金贷款，那已婚以后，是不可贷公积金贷款的；若已婚情况下，一人正在使用公积金贷款，另一人公积金从未使用，购买二套住房，是不可贷公积金贷款的。
公积金冲还贷次数没有限制举个例子：夏先生和父母在上海共有一套房产（属于婚前限购令之前共有，全款购买），徐小姐和父母在苏州共有一套房产（属于婚前限购令之前共有，全款购买），夏先生和徐小姐今年领证，2人无公积金贷款记录，现在想买一套普通住宅作为婚房。
在办理公积金贷款的时候很困惑，不知道是按照首套还是二套，后来相关人士给了专业的解答，夏先生和徐小姐的婚房可以按照首套贷款，因为夏先生和父母婚前的房产可剔除一套，徐小姐和父母在外地（非上海）共有的房产不计算在内。
对申请住房公积金个人住房贷款的借款申请人进行信人在公积金受理当日个人信用报告显示最高逾期次数“6”不予以申请；累计超12次（含）：借款人或共同借款人在公积金受理当日个人信用报告显示有逾期，且累计次数大于等于12次，不予以申请。
征信报告极其重要，请次而申请不了公积金贷款，真是太可惜了~）。
公积金账户余额如何使用有3种使用方式：1.月冲 2.年冲 3.提现月冲：每月直接从公积金账户中扣除当月应还的本金+利息（公积金和商业）不是只扣除公积金的月供，而是公积金+商业的月供一起扣除当公积金账户里的余额不足时，每月还款额先扣除公积金月缴额，不足部分从还款银行卡内扣除。
年冲：每年只一次提取公积金账户余额并一次性冲还公积金贷款本金每月的月还款额需要使用客户自有资金，不能用公积金账户里的钱去还贷款月供年冲还贷后的剩余贷款本金重新计算月还款额年冲只能每年的4月或9月冲公积金本金，一年只能冲一次。
提现：对于一次性付款买房或者纯商业贷款买房的客户是可以提取公积金账户里的余额凭新产证+相关材料5年内可提取现金一次温馨提示：二手房挂牌价格核验2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。
二手房贷款“三价就低”自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准普通商品住房应同时满足以下条件为普通住宅，否则为非普通住宅：。
01、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下内环内低于450万/套内外环之间低于310万/套外环外低于230万/套02、五层以上（含5层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
