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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9
区别一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请首次使用公积金贷款购买自住。
普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下。
积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。
验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：
另外商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
区则需要通过公积金。
管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房
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