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最近有人问我，2023年可不可以买房，是不是买房的好时机？ 首先，如果是刚需购房，比如特别想要有一个自己的家，或者没房子就结不了婚，小孩就没书读，房价涨也好，跌也好，都接受。那就该买就买，没什么好说的。 …..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
最近有人问我，2023年可不可以买房，是不是买房的好时机？首先，如果是刚需购房，比如特别想要有一个自己的家，或者没房子就结不了婚，小孩就没书读，房价涨也好，跌也好，都接受那就该买就买，没什么好说的我们主要探讨的还是投资目的买房。
也就是需求不是那么刚，多少带一些投资理财需求，希望房价上涨，有买房致富的想法，那么2023年买房合适吗？房价的涨跌牵动无数国人的心，而且不同城市（一线城市，三四线城市），不同城区，不同学区，不同小区，的房价走势可能都不一样。
我主要分享一下个人在晋江的一些思考和看法
我居住在晋江，是一个四线小城市，离我们村1.2公里（电动车3分钟左右）有一个万科的楼盘，在我们这附近算是比较好的小区，房价大约是2万/平我们村不少有钱人，都是买在这里假设买个100平，总价200万，首付30%需要60万，贷款140万。
我用贷款计算器算了一下，20年等额本息还款，每个月的还款额是9162元而我们晋江的收入情况怎么样呢？其他行业我不大熟悉，就金融行业我比较清楚，在普遍认知里算是收入中等偏上的行业了金融行业前台业务岗收入两极分化严重，牛逼的年入百万，差的生存都有问题，所以不看业务岗，主要看中后台岗位。
从我了解的，泉州地区证券公司的中后台岗位（普通员工，工作10年左右），大部分的工资也就每月1万左右（可能有的还不到）在晋江，这个收入其实已经算是比较不错的了但扣掉生活开支，正常一个月也就攒5-7千吧如果是一个人工作的，就现在的房价2万/平，不管是首付还是月供，都已经非常艰难，靠自己基本上不可能买得起。
如果是夫妻双方一起买房，花几年时间勉强能攒够首付，勉强也能买得起，供得起房贷，但已经很极限了所以我们村附近的房价2万/平，对绝大部分打工族来说，已经是非常高的了虽然还是有不少人买得起房，比如我们村不少有钱人都买万科。
但对大部分普通人来说，在万科买个100平套房可以说需要砸锅卖铁了但问题是如果是投资买房的话，看的不是现在，而是看未来现在很贵，未来可以涨到更贵吗？第一种情况，我们预期不用太高，10年涨1倍，万科从2万/平涨到4万/平，100平总价400万？有多少人可以接盘？。
一套400万的房子，首付120万，贷款280万两千就不错了。
未来10年，能从普遍1万变成普遍1.5万就该偷笑了也就是说现在2万/平的房价，有钱人买得起，收入比较高的打工族，咬咬牙可能也供得起晋江是四线城市，又不是北上广深10年时间广大打工族的收入就能噌噌噌涨到北上广深的水平吗？打死我也不信。
但要是10年涨到4万/平，有钱人还是买得起，但我相信在泉州晋江地区，绝大部分打工族，即使是10年后，一样不可能供得起每月1.8万的房贷的根本不可能有足够的接盘侠能接得起4万/平的房价第二种情况，我们降低预期，10年涨50%，万科从2万/平涨到3万/平，100平总价300万，有可能吗？。
涨到3万，对接盘侠的要求相对低一些，可能性就大增了但即使涨50%，又有什么意义呢？等额本息还款10年，一共还款110万，其中还本金53万，还利息57万即使不考虑交易税费，房价涨了100万，光利息都要给57万了，真正赚的也就43万。
但是当初首付60万，如果不买房，就拿去做点低风险理财，4%收益率好了，10年时间理财收益也要24万的利息同时10年时间一共还款110万，这110万，如果不是还房贷，随便理点财，10年能赚个26万不过分吧？。
也就是说，10年时间，房价从2万涨到3万，好像是赚了100万但这里面房贷利息就占了57万，而如果不买房，拿首付和每个月还款的钱去做做低风险理财，随便也能赚50万以上涨是涨了，但赚的钱还不如买理财对买房这种高杠杆投资来说，涨得少，都算亏了。
第三种情况，10年不涨利息57万是纯亏首付60万+还贷的110万，本来10年理财怎么也能赚50万以上，因为买房，也没赚到，亏了加上买卖房子的各种税费也很高，真要交易更是亏房价不涨，已经是血亏第四种情况，万一还跌了。
如果跌了，那本金都贴进去，更是血亏，都不需要说了小结1. 一定要有清晰的认识，房子是高杠杆投资不要说下跌，如果涨得慢一些，比如10年只涨50%，买房都算是亏的2. 如果房价不涨，或者下跌，更是血亏3. 过去几十年，之所以很多人买房子赚了很多钱，一是因为房子的杠杆高，二是因为房价是三四年就涨一倍，10年时间就能涨四五倍，所以赚的盆满钵满。
4. 如果是刚需买房，不考虑回报问题的，那该买就买，不纠结5. 如果心里还是有投资考虑的，那么就一定要考虑清楚，你们当地的经济和收入情况，未来的成长性如何能支撑得起当地的房价未来10年有翻倍甚至更高的涨幅吗？房价翻倍之后，有足够的接盘侠可以入场接盘？。
6. 如果绝大多数人都买不起，只靠少数一些土豪消费的话，那投资房子大概率是一个高风险低回报的投资7. 个人观点，反正我不相信离我家1.2公里的万科，10年时间能从现在的2万涨到4万真的涨到4万/平，晋江这种四线小城市，95%以上的打工族绝还不起1.8万/月的房贷，没人接盘涨也白涨。
8. 而只要不是翻倍以上，房价只是从2万涨到3万，不要说投资基金，就算是买
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