上海买房贷款万30年 每月还款多少（100万房贷，30年需要承担多少利息，银行经理：很多人都在白送钱）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

款多少

按照现在大多数城市的房价水平来说，全款买房对于大多数普通家庭来说根本不现实根据上海易居研究发布的房价收入比数据，2020年全国的房价收入比为9.2，这远超国际正常水平（3~6之间）　　如果从买房的角度来说，房价收入比9.2就意味着普通家庭在没有任何生活开销的情况下，需要9.2年才能全款购买一套房子。

当然如果考虑到平时的生活开销，对于有孩子的家庭，需要考虑养孩子的成本，考虑这些支出的话，想要全款购买一套房子基本上需要20年以上　　基于这种现状，大多数家庭基本都不会选择攒够全款买房的资金去买房，为了尽早买房，基本上都会选择按揭买房。

按揭买房只需要支付房屋总价30%的首付，如果购买一套100万的房子，只需要先拿出30万首付就可以买房，相当于降低了买房的初始成本

目前选择按揭买房的人数非常多，据相关数据统计，我们国家的总共有大约2亿家庭背负房贷，如果每个家庭有2个主力还贷款的人的话，相当于总共有4亿房奴，可以看出我们国家选择按揭买房的群体真的非常庞大　　提到按揭买房，相信最多人关心的就是房贷利息的问题，按揭买房确实降低了购房者的初始买房成本，让购房者只用拿出30%的首付就能买房，但是银行也不可能做亏本的买卖，既然选择贷款给购房者，就必定要收取一定的房贷利息。

还多少

如果我们客观来分析房贷利息的话，相比于市面上其他种类的贷款，房贷利息本身并不高，正如很多专家说的那样，房贷利息算是普通老百姓能够享受到的利息最低的贷款目前普通人正常贷款的利息基本在8%以上，如果选择网贷的话，即使是比较正规的网贷，年利息基本上也在10%以上，相比之下，我们在买房时的基准房贷利息为4.9%，即使部分城市房贷利息会上浮10%~20%，最终的房贷利息基本上也不会超过6%，客观来说确实是比较低的利息水平。

不过购房者也不可以忽视一点，按揭买房的贷款有2个特点：首先贷款的数额十分庞大，如果购房者购买一套100万的房子的话，就需要向银行贷款70万，即使是6%的年利息，第一年的房贷利息也超过4万；同时房贷的时间比较长，贷款30年会使得房贷利息越积累越多。

基于这两个原因，即使房贷利息本身并不高，但是实际30年的房贷利息也是非常庞大的数额　　很多购房者心中会有疑问，如果买房的时候贷款30年的话，最终的房贷利息到底是多少呢？笔者就通过一个例子来计算一下购房者具体要承担的房贷利息。

案例：购房者向银行贷款100万，选择30年等额本息，30年等额本息是目前最普遍使用的还贷款方式，也是购房者还款压力最小的还款方式房贷利息方面选择基准利率（4.9%）上浮15%（5.635%），现在大多数城市都不是按照基准房贷利息来进行贷款，通常都会在基准利率的基准上上浮10%~20%。

如果按照这种贷款方式的话，具体还贷款情况如下：每个月需要承担的房贷为5762.87元，等额本息未来每个月需要支付的房贷都一样，也就是未来30年每个月需要承担的房贷都是这个数额；另外贷款30年的房贷总利息是107.46万，贷款本金为100万，最终还款总额为207.46万。

万房贷30年每个月还多少

很多选择贷款买房的人基本上都没有想过，贷款的利息最后竟然比贷款本金还要多，对于购房者而言，按揭买房确实降低了购房者买房的压力，让很多购房者可以提前买房，但是在如果考虑到房贷利息的话，提前买房需要付出的成本也非常高。

房贷利息很高是不是就意味着购房者选择按揭买房划不来呢？事实上并非如此，虽然房贷利息成本很高，但是早买房还是划算的首先要考虑通货膨胀的问题，随着时间的推移，在通货膨胀的影响下，人们还房贷的压力会越来越小；然后要考虑房子涨价的问题，通过按揭买房可以实现早买房，这样就可以避免房价上涨所带来的购房成本升高的问题。

虽然现在房价相比之前已经稳定很多，但是整体房价上涨的趋势32%，可以看出现在房价涨幅已经收窄很多，但是只要房价能维持一定的涨幅，长期来看买房成本依然会持续增加。

因此购房者选择按揭买房可以提前很多年买房，虽然会承担一定的房贷利息，但是也可以降低很大的买房成本，算是非常正确的选择购房者不要因为房贷利息很高就放弃买房，未来买房多付出的买房成本可能比房贷利息要高很多。

购房者要做的不是放弃按揭买房，而是根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式一位银行经理直言：现在很多购房者根本不懂按揭买房，基本上都选择完全一样的贷款方式，这就等于在给银行白送钱事实上对于不同的购房者，完全可以选择不同的按揭买房的方式，选择最适合自己的贷款方式可以省下不少钱。

如果购房者手中的万资金，这种情况下可以提高首付的比例，这样可以降低利息成本。

利息成本和贷款金额是成正比的，购房者贷款100万的利息成本自然是贷款50万利息成本的2倍，因此如果购房者有充裕的资金，提高首付比例就相当于降低了贷款的成本，自然也就降低了利息成本如果购房者收入水平比较高，可以尽可能缩短还款时间。

大多数人买房都会选择30年等额本息的方式来按揭买房，这种贷款方式的初始买房压力最小，不过后期的利息成本相对比较高因此对于一些收入水平比较高的人来说，在收入水平远高于房贷的情况下，可以选择缩短贷款的年限，这样虽然会增加买房成本，但是确实可以降低利息成本。

如果购房者有机会使用公积金贷款，尽可能选择公积金贷款商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多，因此如果选用公积金贷款的话，可以省下很大的利息成本虽然在实际买房的过程中，公积金贷款买房的流程比较复杂，批贷款的难度也比较高，但是如果购房者有机会选择公积金贷款的话，一定要尽可能选择公积金贷款买房。

如果购房者有提前还款的打算，可以尽可能早提前还款有些购房者在买房的时候就有提前还款的打算，有提前还款的购房者一定要等额本息还款的特点，等额本息还款前期的利息成本非常高，如果贷款100万的话，前期每年的利息成本就要好几万，相当于每晚还款一年，就要多承担好几万的利息。

因此如果购房者有提前买房的打算的话，尽可能选择提前还款