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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
提问：沪叔，你好，陆家嘴的招远小区和三航小区，这两小区差不多是88，89年的，一方面小区的地理位置好，另一方面就是房龄太大了，现在这样的老小区未来还会有人买吗？沪叔：你好，这类型小区虽然房龄大，主要周边附带的学区资源可以，而且在陆家嘴这样高端区域，产业和规划强，预算有限的购房者，不想到郊区买房，其实这样地段老破小可以入手。
提问：沪叔，你好，手上有350万，二套，考虑投资，可以是5-10年的周期，最好以租养贷沪叔：你好
二手房首付比85成，总价您要控制在420-430w这样，按揭贷70w-80，基本在25年等额本息不到5k的月供这个价位段二手能买到的投资房，租金基本在5k+，以租养贷没问题投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益。
提问：你好！新入星球，请多关照！目前500万左右，想入手2房，目前有看上海康城和颛桥的房子，均价都在5万左右，上班地点一个国展中心一个顾戴路附近，请问哪个比较合适？沪叔：夫妻两个一个在古美，一个在徐泾东工作，5w的单价不论是买到颛桥东的动迁或者楼梯，还是买到万人大居上海康城都不是很好的选择，颛桥版块产品参差不齐，老破旧和动迁小区历年涨幅平缓且通勤对二位来说并不算很方便，康城的毛病过多这里就不赘述了（估计看到这里是指望着12号线猴年马月的西延伸吧）。
提问：沪叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的房子上加了名字，请问是否可以在上海再买房？是否已经属于限购了？如果再要买房有什么办法可以操作？沪叔：你好，要看你和父母共有的房子是2011年前办的产证还是2011年以后。
2011年以前共有的不超钱。
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
