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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问 提问：房哥，我打算今年买房，房贷…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
我是杭是短一点？。
怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：房哥举个例子，以按揭贷款本金100万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别从房哥的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。
事实真的如此吗？在当前的环境下，房哥发现了一个有趣的现象：朋友小张向你借款20万元，但是无力偿还经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为在这20年的时间里，早已物是人非，最显著的特点是，“钱越来越不值钱”了，在20年前的20万元购买4套120平米的房子，但是现如今呢？20万元估计只够买一个小房间。
所以说现在的20万早已不是当初的20万这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限竟然越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值提问：房哥你好，
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？。
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？请给个建议，希望及时回复。
回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。
购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定提问：你好，请问一下在杭州无房，有过一次购房记录现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》提问：房哥你好，已加入星球有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？回答：有区别。
学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
掉九龙仓君庭，去摇号提问：房哥好，户籍在杭州滨江区，三成首付200万以内，投资或自住，想实现最大程度的资产保值、增值，请房哥指点迷津！。
回答：根据你的情况，首付3成200万，总价660万以内，推荐的二手房楼盘：滨江金色江南、融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪这4个二手房楼盘均位于钱江世纪城板块，具有明显的投资价值，是你买房的优先选择。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间2016年-2020年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
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