2021年贷款万30年月供多少（首付50万月供一万，竟在光谷无新房可选？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：5

“以前中国光谷，现在世界光谷”、“光谷力争3年，文科产业增值破300亿元”、“光谷日均新增企业98家，预计到2021年新增2万家企业，经济总量突破2000亿元”……一切喜讯剑直光谷即东湖高新技术开发区官方宣言就像鸡汤，喝多了也会腻，光谷很大，包括东湖高新-关山大道、东湖高新-光谷中心城（光谷东）、东湖高新-花山，江夏也称光谷南，鄂州葛店楼盘广告也写着光谷东，

从行政区上，只有隶属东是规划中的开发区，怎能和主城区资源配套成熟相比，。

光谷东最大的优势就是产业◎1 刚需三成首付月供过万在各大城市抢人大战中，媒体diss武汉，“为全国输送人才”，而今反过来看，那些毕业就服务北上广深的年轻人，等到三十而立成家时，武汉的房价向他们递出了橄榄枝。

有买房人戏称“挣北上广的钱，贡献给武汉的房地产，月供供完了再回来吧”，举2个例子

5.贷

4元（30年）；精装总价30万，月供3924元，若精装0首付，那么。

）以上2个楼盘，第一个属江夏黄家湖畔，第二个在汉口主城江岸区后湖，首付都不到50万，前者月供6410元，尚可负担；后者月供过万，对于在武汉工作的90后而言，的确有难度。

少

，毕竟据官方发布，武汉的平均工资是8200元左右（小花是没达到平均工资）以上低首付的前提是，意向区域有100平左右户型，那么，你可以低首付买房，全家人帮还房贷，或者拿着北上广深的高工资，还武汉的房贷，至于何时回汉就业？那就再等等吧。

月供是制约买房的一大因素，那么，“月供能负担10000元，首付50多万，意向光谷，有何推荐楼盘？”◎2 110平以下户型屈指可数我们以光谷东碧桂园云境和碧桂园·云玺为例，如下图，建面106平米，首付约57万，加上精装修，

前十年月供8700元，后20年月供6700元。剩下120平户型，首付约62万，前十年月供9461元，后20年月供7161元。

勉强能达到首付50多万，月供一万左右，但前提是，该楼盘有低于110平米，或者低于100平米户型，这样能做到总价低，首付低现在配套成熟主城版块楼盘，大多以居住改善为主，大多以110平米起步，即便有低于100平米户型，数量少且难买。

小花汇总了光谷中心城在售和待售楼盘后发现，相比其他区域，东湖高新-光谷中心城和东湖高新-花山，最大的特点是：容积率低！简而言之，低密度小区，居住舒适度较好同样的土地面积，因为低容积率，开发商不能做成高密住宅，那么极大可能会定位改善，户型做大，一切往中高端走。

事实是，光谷中心城在售和待售新房，110平以下户型的确较少，如下图：

可点击看大图除了龙湖光谷城，其他各盘容积率未过3瑞安光谷天地以140平户型起步；光谷澎湃城奥山府高层仅剩顶天立地，合院和双拼一直平销中；当代·铭山筑以商墅为主，光谷学府109-120平非毛坯房源才拿的预售证，可惜不对外销售。

龙湖光谷城二期和碧桂园光谷十里春风均为开售；仅有碧桂园云境和碧桂园·云玺，尚有108平米户型还未首开项目中，中粮光谷祥云有100平左右房源，首开118平房源，中建星光城和新城璞樾门第首开有109平房源，其他基本无。

东湖高新-光谷中心城，整体项目绿化率30%左右，容积率2-3.5，小花踩盘以来，印象中只有东西湖和黄陂临空新城因限高，大多为低容积率小高层、洋房类房源，或蔡甸知音湖畔别墅区，容积率较低，其他片区容积率也是4以上。

我们看目前东湖高新交通、教育、医疗、商业成熟区域—关山大道。

可点击看大图泛悦城和琨瑜府容积率均为4以上，琨瑜府118平起步，泛悦城有70-100平米超高层，户型略差最后我们看东湖高新-花山版块花山是一江三河交汇处，生态环境较好，但也因为河湖较多，类似东西湖金银湖，地块被冲散，交通略微不通畅，花山与东湖仅三环线之隔，。

规划有植物园隧道，但因没钱，不知何时开工（植物园隧道建成后，会极大的缩短花山与武昌主城区的距离）同样也因为没钱，花山河商业搁置地铁19号线连接青山武东和花山，目前华山车辆段已动工花山北面即为长江，江对面是阳逻；南面就是东湖高新-光谷中心城。

可点击看大图花山楼市很奇妙，自联投花山郡售罄后，花山新盘清一色捂盘，再就是拿地价屡屡破万花山片楼盘容积率基本没超过1.5，绿化率基本在30%以上目前未入市新盘，联

0584.01元/平。

拿地价均破万，花山新盘涨价是趋势。

以上即为东湖高新-光谷中心城、花山、关山大道在售和待售楼盘详情，意向置业光谷的朋友们，看完心凉凉了吗？ 然而，购房者对光谷的热情从未削减，新盘加推卖的都很好，朋友说，光谷是真的有需求，尤其是程序员，购买力杠杠的，大家加油，大武汉欢迎你们回归！

（全文完）