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近日，首套房利率LPR降低至4.25%成为全国热议话题，买房早的老业主想同步下调利率，未购房的刚需可以上车了！具体情况如何，接着往下看！5月15..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
近日，首套房利率LPR降低至4.25%成为全国热议话题，买房早的老业主想同步下调利率，未购房的刚需可以上车了！具体情况如何，接着往下看！
5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限（LPR）20个基点后，全国各地已有多家银行开始执行首套房贷利率最低4.4%。
5月20日上午，全国银行间同业拆借中心发布5月最新贷款市场报价利率（LPR）根据最新报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%也就是说，在此次LPR下调后，按最新的5年期LPR4.45%计算，首套房利率最低可至4.25%。
这个话题经过各媒体及中介刷屏式的“宣传”后，已达到全民皆知的程度，房产中介直呼：刚需购房上车正当时。
然而，有没有人考虑过之前买房的老业主怎么办？2017-2021年间，全国各地银行首套房利率大部分是在5.15%-6.37%之间直到半年前，首套房利率普遍在5.5%左右，甚至高达6%以上比较下来，买房早的老业主，每月还贷金额比现在买房的人高了很多。
516.84元。
一辆宝马4系同时，早半年买房的老业主每月竟比现在买房的多还超千元房贷！。
买房仅差了大半年，房价也降了，还贷竟然还要多这么多！难怪之前已买房的市民们呼吁：希望老业主的贷款利率也能同步下降！但已购房利率是不可能调整的一是：房贷利率已由贷款合同规定，一个个变更合同，难度太大二是：银行作为既得受益者，不愿意把到嘴的肉吐出来。
三是：目前降低房贷利率是想让人们买房需要促进房产消费来推动经济发展（据统计局，今年1-4月份，住宅销售面积下降25.4%）因此，之前利率5.15%-6.37%时，已经买了房的老业主的月供并不会减少，想要月供减少，只能是当初选择LPR+浮动利率的老业主。
（LPR+浮动房贷利率是每年的1月1日变动一次，变动后的LPR以上一年12月20日公布的为准）也就是说，按当前政策来看，2022年12月公布的利率是4.25%才有可能在2023年1月执行而那些选择LPR+固定利率的老业主，负担再大，也要咬着牙还贷。
那买房早的老业主想要降低月供，该怎么办呢？第一种是最简单也是最极端的方法：卖掉之前的房子，重新再买但是这并不适合所有人或者大部分的人买房、卖房是一件挺折腾的事，而且不满2年的房子不仅有限售的要求，还要承担不少的税费。
第二种是最好也是最难实现的方法，就是转按揭，或者通过JY贷、XF贷等其他“融资”方式，来全部或部分还掉高利率的贷款，只能在很小的范围内执行，各种限制条件也会比较多最后，买房早的老业主是选择躺平，还是用哪种方法降低房贷月供呢？。
房贷利率持续下降，刚需准备上车吗？欢迎到评
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