咨询热线 18621294888
提前还清150万元房贷，连海底捞都不敢吃了！一对90后北漂夫妻，两年前在老家天津和北京陆续各买了一套房。天津..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
海底捞都不敢吃了！一对90后北漂夫妻，两年前在老家天津和北京陆续各买了一套房。
00元。同时每月还有北京的1万多元房贷要还。
然而去年以来，全国大部分首套房贷利率陆续下调至“4字头”，而他们早买房的人存量房贷利率仍保持在“5字头”，有些甚至逼近6%。
加上受大环境的影响，近两年的整体市场行情不太好，不仅基金、股票没赚到钱，就连银行的存款利息也在下调。利差扩大与站岗心理促使夫妻俩决定提前还贷。
他们先还了50万元，并将房贷期限缩短至6年，结果发现利息总额一下子从原本的将近125万元缩减到了40万元，相当于节省了近85万元的利息。
尝到甜头后，他们又套房。
但无贷一身轻的快感消退后，夫妻俩的压力开始倍增因为每月要还7万多元的借款，还有北京1万多元的房贷，加上养娃的各种开销，真的是力不从心同时夫妻俩的消费也在降级有次想去海底捞想吃火锅，但走到门口又回去了
最后他们只好把天津的房子卖掉来减轻负担，卖了500万元，还清了所有借款，接下来打算再把北京剩余的200多万房贷也提前还掉。夫妻俩感慨，还是高估了自己的能力，提前还贷不能盲目跟风。
的确，提前还贷是一件因人而异的事，其有利也有弊，在这过程中，既要考虑自己的负担能力，又要判断自己心态的抗风险能力，切勿盲目地跟风，过度高估自己对抗风险的能力另外还有哪些情况不适合提前还贷呢？在提前还贷前，要先考虑是否超过了这个时间。
众所周知，房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种前者是指在还款期内，将贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，其月供金额逐月减少；而后者则指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
以100万元的商业贷款为例，假设房贷还款期限为30年，房贷利率4.3%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，而采用等额本金的还款方式，第一个月还款6361元，之后每月递减10元；而采用等额本息的还款方式，每月固定还款4949元。
也就是说，按照等额本金的计算方法，在还款周期前1/3的时间里，利息占了绝大部分，所以如果超过还款周期前1/3的时间才去提前还房贷的话，就节省不了多少利息而按照等额本息的计算方法，有70%的利息都集中在还款周期的前1/2的时间里，所以超过还款总周期的1/2的时间才去提前还房贷的话，也没有太大的意义。
可见，提前还贷并不适合每一个人建议准备提前还贷的购房者，一定要综合考虑各方面的因素后再做决定对
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
