贷款万30年,月供多少（房贷新规下！按揭“越长越好”还是“越短越好”？选错可能白送钱）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.贷款100万30年月供多少

在国人的观念里，有房才有家，所以，我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少，当然，随着房价不断上涨，年轻人的购房压力也越来越大，不少人需要动用六个钱包才能凑足首付款，这还算幸运的，不少人想尽办法也不一定能借到那么多钱。

2.贷

在中国，完全通过自己能力买房，从某个方面说，应该属于成功人士了　　但在买房过程中，能够全款买房的人毕竟是少数，我们大多数人免不了要向银行按揭贷款，申请贷款期限一般在10-30年居多，虽然需要背负这么长时间的还款压力，但可以早买早住，结婚、生子、上学都不会受到耽误，相比暂时拿不出首付买房的人来说，他们已经无疑是幸福的。

蚌埠华夏找房发布 　　不过贷款买房虽然已经非常普遍，但是我们通过对身边同事、亲属、朋友等的调查摸底发现，其实很多人在贷款购房时对于贷款年限“越长越好”还是“越短越好”，以及贷款类型选择“等额本息”好还是“等额本金”好问题，往往都是一知半解，拿捏不清。

而且很多人都被不负责任的房产中介、销售顾问、个贷办理人员等牵着鼻子走，最终选择错误　　房贷到底怎么选合适?为此，我找来了一位资深的银行工作人员，让他来帮我们分析一番。尤其是在新规下，到底该怎么选?

蚌埠华夏找房发布　　01　　对于房贷按揭到底该“越长越好”还是“越短越好”?工作人员表示最好是越长越好，为啥这么说呢?　　首先，房贷利率未来大概率会走低　　众所周知，今年房贷利率已经改为LPR计算在新规下，更照顾“刚需族”，长期来看，降息是大势所趋，选30年最稳妥。

对此《中国证券报》在11月19日头版报道指出：LPR下行几无悬念，降息周期有望开启民生银行首席宏观研究员温彬表示，前次MLF利率下调代表降息周期已开启　　中金公司固收研究团队指出，从历史情况看，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，新的一轮降息周期可能已开始。

此外，参考日本、欧洲以及美国的走势，低利率、负利率已经成为常态。现在4.8%的5年期LPR，长期看可能会向4%甚至3%去靠拢，时间可能会很长，却是未来的主流趋势。

贷款30年足足比贷款10年利息高了120万毫不夸张地说，这笔钱在很多二线城市都可以购买一套像样的商品房了，白白给银行那么多利息，太不划算了　　但如果真的这样计算就错误了，要知道这120万并不能和现在的120万相提并论。

10.二套

因为我们没有把人民币贬值考虑进去按照过去这些年，人民币每年贬值率2.6%计算，实际上，30年后，120万只相当于现在的四五十万现金的购买力　　我举个例子给大家看，大家应该就明白，30年前，我国人均存款大概为800元。

但2019年底，我国的人均存款已经达到了5.86万元居民人均存款比约为：1:73换句话说，30年前的1万元相当于现在的73万元未来经济增速可能放缓，货币贬值速度也可能放慢，但无论怎么说，未来的120万，也远远不及现在的120万值钱。

的二三线城市，其实有很多人工资收入不过万。

而且很多购房者都有家庭，如果每个月还这么多，家里老人、小孩一旦出现什么事情要用到钱，可能会造成弃房断供的情况

蚌埠华夏找房发布　　02　　所以，结合以上三点，银行工作人员不建议大家那么快还贷，能贷多久就多久，因为房贷是给普通人一生中最大的福利，不好好利用，就是浪费了换句话说，如果贷款年限短了，就是给银行白送钱了。

当然，以上也只是给大家的一些建议，具体该如何选择，还是得看大家的实际情况来出发。大家觉得按揭好，还是全款好?欢迎在下方评论区留言。