贷款万30年,月供多少（房贷100万，30年多拿多少利息？别再傻傻给银行“送钱”了）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

1.贷款100万30年月供多少

文：百川在我国，很多人攒钱的目的就是买房买房不仅是给自己买了一个栖身之所，更是买了房子除了居住之外的其他附属属性在今年北京的房地产市场中，很多地段好、环境好的小区房价并没有涨动，反而海淀区的老破小几乎都是几十万、上百万元的涨幅，可见这些房子涨价的根本原因还是其附加的教育资源。

很多在一线城市的外地打工人，如果不是家庭条件特别好的话，大概率不准备在一线城市买房即使是一线城市如北京、上海等，每月拿着几千元工资的普通人还是比比皆是即使是月薪过万，想要在扣除日常生活必须支出后，再供养每平均价几万元的房子，也是对自己能力的一大挑战。

特别是北京的学区房，最高已经卖出了40万元/平方的高价，一平方甚至比很多人的年薪还要多而我国其他城市的学区房现在也基本已经是在2万元/平方左右的高价了除了极个别家里有矿或者自己创业成功的，绝大多数年轻人在买房的时候还是攒了很久首付，然后通过贷款买房的。

买套房子，不仅将自己和家人的积蓄给掏空，自己还要背负长达二三十年的贷款，此后只能兢兢业业地工作，再也没有说辞职就辞职的洒脱了仅这一条，就能劝退很多收入不高、工作不稳定的买房人不过除此之外，分期贷款还有一个弊端。

我们都知道银行不可能平白无故借我们钱，因此我们在贷款买房的时候，是用自己购买的房产作为抵押的，还要偿还给银行贷款利息除此之外，贷款年数越多，我们需要给银行的利息也就越多公积金贷款的利率还低一点，五年以上的利率是3.25%。

但是商业贷款就高得多了即使是首套房，北京的平均利率就高达5.2%，南京更是高达5.85%如果我们将需要偿还的总利息和房价加在一起，很多人就会发现房子的总价已经超出自己的预期了

如果按照首付缴纳了50万元，贷款100万元来计算如果按照最高年限30年来分期还款的话，那么实际上我们要在房子总价之上多拿多少钱呢？按照2021年5月全国首套房平均5.33%的利率计算，总贷款金额是100万元，分成360期来偿还。

如果是等额本息的话，每个月需要偿还5571.69元贷款，而我们需要支付的总利息则高达1005808.79元，即这30年中我们的还款总额是

相比较来看，等额本金的贷款方式下，需要支付的总利息就低得多，总利息款是801720.83元，分30年偿还的情况下，仍然需要多拿80万元以上的利息。

这无疑是一笔非常巨大的金额，甚至可能在我们房贷偿还完后，总房价都涨不到这么高因此如果有条件的话，最好还是采用一些低利息的偿还方式

一、缩短还贷期限30年分期是房贷分期的上限，我们还可以选择10年、15年、20年等不同的还款期限很明显还款时间拉得越长，我们需要支付的利息也就越高不过大多数人还是为了每个月偿还的更低的月供而选择更长时间的还款期限，但其实在未来长达10年、20年的还款中，我们的工资也会上升的。

即使缩短还款期限，每个月多偿还一些贷款可能在前期吃力，但是在未来工资上涨后，还贷也未必吃力了，这样支付的总利息却能少得多二、双周供我们一般知道的还贷方式就是每月一还，但是其实银行还有另一种还贷方式——双周供。

即每个月需要还两次贷款，但是每个月的还款金额不变而这种方法会减少我们总利息的支出，因为通过这种方式还款的话，月中那一次还款就不需要多计算一次利息，并且如果按照30年的还贷金额来还款的话，实际上只用25.5年就能将贷款还完，无形之中省了很多利息。

三、LPRLPR即浮动房贷利率，就是贷款利率每个月都有所不同很多人不敢选择LPR就是唯恐日后贷款利率上调，造成额外的支出目前全国平均利率是5.33%，但是今年6月的LPR却是4.9%，就此来看，LPR相较于固定房贷利率还是低了不少。

当然日后LPR是上调