上海什么贷款公司倒闭（经典百亿不良资产处理案例 | 上海银行和宝能集团265亿贷款遭实名举报的背后）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9

1.上海什么贷款公司倒闭

2.上海什么贷款公司倒闭最多

联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产，违法套取国有银行265亿元贷款。

3.上海贷款公司有哪些公司

对此，2020年1月11日上午，上海银行立即在官网发布《严正声明》称，徐某某及其实际控制的上海衡源企

4.上海十大贷款公司排名

5.上海最大贷款公司

而是地产商10倍杠杆谋取暴利背后隐藏的巨大风险。

6.上海贷款公司好做吗

根据公开资料，此次涉事的百联中环二期是上海的烂尾楼之一，前身为上海兴力达商业广场2001年，四川兴力达集团与上海普陀区计划合作建设一个大型购物中心2002年9月，负责开发该项目的兴力达公司正式成立但该项目建立后一直命运多舛。

7.上海的信贷公司

2005年8月，兴力达集团彻底退出，此后经过多方腾挪，百联集团控股的上海百联商

8.上海什么贷款公司口碑比较好

但遗憾的是以写

9.上海好点的贷款公司怎么样

资产包挂了两年，没人买2016年4月，合计输血107亿元，。

10.上海有哪些贷款公司

利率介于6.2-6.6%之间 这背后最吸引我注意力的，是在这场天价收购中，根据公开信息查询，衡源出资的自有资金，只有区区10.692亿本金10.692亿，贷款107亿，10倍的比例，徐老板这是打算来一次蛇吞象啊。

本来上海银行和徐老板是你侬我侬的良好关系，不然徐老板也不可能拿到百亿贷款而且这个贷款的利率真不贵根据2018年的数据：碧桂园的平均贷款利率是6.1%、万科是6%，恒大则高达8.18%，普通的小房企，利率8~10%太正常了。

而衡源拿到手的利率，才6%多一点，这情分真的是不错但徐老板和上海银行的鱼水情，2年后结束了因为这个项目入手后，徐老板的开发出现了困难，一直到了2018年，项目居然还没开盘销售，烂尾的烂尾，停工的停工这让上海银行慌了。

为啥慌？很简单，徐老板总共就拿出了10.7亿不到的本金，贷了107亿，年利率在6%以上，2年的利息就13亿了普通人觉得2年一晃就过去了，但是在这些大资金的眼里，2年的时间是要命的，仅仅利息，就耗干了徐老板所有的本金。

简单的说，到了2018年，徐老板已经资不抵债了万一这个项目黄了，上海银行就会开出一个百亿级的大窟窿，谁也负不了这个责任，手里拿着一堆地有啥用，银行要的是钱所以，上海银行找到了宝能，以5.1%利率的超优惠条件，同意放贷265亿，希望宝能把这个盘子给接过去，。

避免不良贷款的产生给宝能的首期贷款，是120亿，于2018年发放这个120亿也是有讲究的，衡源欠上海银行107亿，加上两年的利息差不多13亿，合起来正好120亿宝能拿了这个钱，正好置换掉上海银行的这笔贷款，虽然是用上海银行的钱还上海银行的钱。

但是贷款主体变了啊，宝能承诺来还这个钱，这实际上是上海银行拿着宝能的资质和增信来救火相对于衡源的信用，宝能无疑靠谱多了，在手续上，这笔贷款已经脱离了危险，不用害怕后面无法处置了这本是好事，对三方都有利，如今产生如此巨大的恩怨，我个人猜测，很大的可能是对这个项目的价格大家有争议。

在徐老板的公开举报信中，他称上海银行联手宝能集团侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产这个陈述证明，徐老板自己给这个项目的估值是“近200多亿”我觉得徐老板是这么算的，贷款了107亿，自己又投了十几亿，两年的利息十几亿，加上建设、开发的费用，自己的利润，怎么也得来个两百亿吧。

但宝能肯定不会

1比10的巨大杠杆，如果这个项目做成了，徐老板能拿到几十亿的利润，瞬间就是麻雀变凤凰，再拿新的本金放点杠杆，瞬间就晋身成为数百亿级的新一代房企如果运气好，碰上了房价翻倍，那简直就是一夜暴富但如今两年没能开盘入市，生生把本金全部耗空，这块地，已经归宝能了。

而在这个地块上，宝能已经开始了爆破拆除工作，要把之前的烂尾楼全部打掉重做。

1:10的超级杠杆，为什么上海银行敢给放呢？其实在全国知名房地产行业，高倍杠杆只是常规操作而已。1比10的不多，但1比7、1比8的那是比比皆是，资产负债率高达80~90%。

香港房企算是内地房企的启蒙恩师，但香港房企的资产负债率通常不超过30%，而内地的地产百强，几乎全部超过70%的“安全线”香港的地产商非常喜欢囤土地，而碧桂园强调高周转，要求3个月开盘销售开盘越快，收益越高。

其实也是，高杠杆必然带来高周转

所以碧桂园让设计院连夜出图，强调高周转，加快开盘时间，因为时间就是金钱过去20年里，地产大牛市让房价持续上涨，连横都没横过，就是不断的涨涨涨这么好的行情，让房地产商完全可以无脑上杠杆，胆大的撑死胆小的2018年，只负责造房卖房的美国的房地产开发企业，不足500个。

而中国同类型的房地产企业，则高达9.7万个

今后十几年，房地产开发商必然会有一个大幅度减量萎缩的过程全国房企都在玩高杠杆，这些杠杆都是在预期房价一涨再涨的基础上定下来的如果房价不再继续上涨，哪怕只是横盘，这些投机客也注定会死一大堆，大浪淘沙后留下真正有实力的房企。

潮水退去，才知道谁在裸泳这些房企发财还是倒闭，本来和普通人是没啥关系的，反正钱也不进我的口袋但是有一点大家要记住了，中国是期房制度，开发商拿下土地后，向购房者收钱，只是承诺两年后给你房而已，那边造房子还要求建筑商垫资。

这两头一夹，再加上巨额的贷款，万一烂尾了 高杠杆如此普及，扛不住资金压力的房企必然越来越多，小房企会不断的退出市场 所以，我建议大家尽量买大房企的楼盘，越知名越好，至少他们的楼盘烂尾概率很低虽然都是大房企也是高杠杆，但如果必须死2/3的话，我觉得大房企肯定是最后那批死的，相对来说，安全系数高很多。

不知名的小房企，非要买房也可以，但尽量不要买期房，越接近现房越好，最好是一手交钱一手交证，注意是交证，不是交房没有证，房子就是一堆破水泥开发房企越大越好，越接近现房越好，这是我给大家的建议在未来几年，楼市必然是铁血调控，严禁房价上涨，一批高杠杆的地产投机商被清理出市场是很正常的事情。

但并不是每一个楼盘，都能幸运的找到接盘侠，定然有一些楼盘会烂尾如果你觉得交钱之后五年八年拿不到房无所谓，那你可以忽略这一警报信号。