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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
我年轻的时候看过一个很漂亮的爱情电影，叫《闰年》，里面有两件事印象深刻。第一是，马修真的是帅到流眼泪。
Mr. charming第二是，世界上竟然有“把正在卖的房子摆设的美美的，高价卖掉以后再把家具收回来”，这种闻所未闻的工作。
当时深不以为然看房子嘛，主要看户型和楼层就可以了啊，横竖都能住谁会关心里面放的是 Mies van der Rohe 的巴塞罗那椅，还是一个普通的牡丹大花沙发？直到我自己开始买房子，才知道打开房门后，那目之所及的瞬间，会对你的心理预期产生多大的影响。
比如两年前，宝钢曾经拍卖过三栋楼，当时给出的价格是它所在板块的洼地一个刚入行的中介带我去看了一套，天花板奇低、房型是个奇怪的圆弧、电梯也老每次进去都想给自己买个保险，阳台外面是个小学校，感觉会很吵，第一感觉就是鬼才会住在这里。
中介反正对这里也不熟悉，没多做解释，于是我当时就放弃了这个房子三个月前，我想入套学区房，相熟的中介又给我介绍了这个小区，于是二进宫这次他带我去看的是套精装房，我这才知道，原来之前看的客厅天花板低，是因为里面有中央空调；房型虽然是个弧形，但是可以保证卧室和客厅全部都朝南，电梯已经全部翻新过了，阳台那个学校竟然是个一流的九年制公办。
一问价格，已然翻番所以说，房子拥有一个好品相，以及遇到一个靠谱的中介，都是你能否暴富的决定性因素当然了，国内目前少有“公寓摆设师”这个职业而房产中介这个行业又因为准入门槛极低，三教九流各色人马都有，故整体素质良莠不齐，好坏难辨。
今天就说一说上海的房产中介鄙视链。按顺序排列，其管控房源势力范围逐渐增大，但专业度也会次第降低。没有评判好坏，只是陈述一些真实的故事。如有中箭，请自行拔出。
市中心老洋房中介市中心的老洋房中介们，生活状态已经无限接近于外企白领，处于房产中介鄙视链顶端其统一特点就是，虽然是住在8平米不到的合租房，但打开窗就能看到长乐路满街的落叶，出门就是上海图书馆，看书喝咖啡吃牛角面包都是日常生活。
我认识一个静安寺附近的洋房销售，讲流利的英文，穿chanel，背LV，喷祖马龙，涂dior口红手里的客户非富即贵，case都是以千万为单位进进出出在他们的眼中，低于800w的房子都属于小户型，50年以内的都是新房。
故房子不分年龄，只看品相并且对于自己所推的房源，有种迷之爱恋朋友圈里永远不会出现，“今日推荐”“本周必卖”“学区未用”等中介必用绿底白字图片而是常德公寓的楼梯弧线，西摩别墅的纯铜门把手，永嘉洋房里的老壁炉，以及装修品味足以登上architecturaldigest杂志的房源美照。
上海本地中介上海本地中介有三个特点：穿polo衫，带金链子，骑摩托车虽然表面的生活质量赶不上洋房中介，但中介铺面大多是其自有产业夫妻一起看店，再雇个财务兼跑腿的老阿姨就足够，生活舒适又有烟火气我某次帮朋友租房子，连锁中介带着去看了一套房报价2200，朋友嫌贵。
后来路边随便找了个本地人开的小中介的保险柜里，因为这些房子就是十年前经他手卖掉的。
比如我某次看同一套房，外地中介跟我说的是这个房型好啊，房子争气啊，装修漂亮啊，所以价格一分钱不讲本地中介说得是，这个房东是个飞行员，脾气比较暴躁，不怎么搭理人，平时爱打游戏…… 他爸爸也住在这个小区，跟我是麻友，之前房价低的时候一口气买了三套房。
现在出掉是想升级到更高品质的小区，但是他还没看好下家，所以现在不急着卖，故一分钱不讲虽然都下了同样的结论，但是说服力度瞬间就不一样了。
连锁中介经理连锁中介的经理们，在上海基本都是从业十年以上大多数都是已婚已育，且妻子全职带着一儿一女有家底的早早就买房了，家底少点的就在老家买房，其统一特点就是有车开现代的手下大概管理了十几个人开本田的大概二十几个人。
开宝马的，手下大概五十几个人虽然他们也穿西装打领带，但都远离了地摊货的差品味对于房源和各种租售流程都比较专业，态度不卑不亢开口不会直接就推荐手里的笋盘，而是在看似闲聊的十个问题里，探明你的真实需求和购房能力。
比如家里如果有老人和小孩子，会尽量推荐三楼以下或者带电梯的房源；比如你的预算比较低，会推荐房龄稍长或者西边套的房子；比如睡眠比较差，就会推荐远离马路的房子基本上带看三套房，套套都能击中你的灵魂我们买第一套房的时候就比较幸运，进了一家连锁门店碰上了一个靠谱经理，三天内就买好了适合当时生活状态的房子。
而且后来买另一套房子的时候，差点被骗也是这位经理及时拉住我说，“这个房子问题很大，后面有连环抵押贷款，所以不建议贪图便宜买下来”后来这房子还是被卖掉了，但没过几个月，就听说买家跟中介正在打官司中
刚入门的小中介作为鄙视链最底层的刚入门小中介，则是最容易辨别的穿簇新的皮鞋，一水的西装，站的笔直，面貌清澈，眼神单纯会习惯性强迫自己外向热情地帮你递鞋套，拥有一辆崭新的小电驴，开口闭口都是“姐”对于一切做低房价、假离婚做首套房、中介费打折等违纪行为，都义正言辞绝的拒绝。
深刻，某次去看一套房子，是个五楼。
装修看起来还可以，又是很不错的学区，房东说是准备卖掉房子跟女儿相聚美利坚，价格也很美丽中介弟弟一脸憨厚，还跟我说了几个bug比如阳台形状有点奇怪，厕所是暗卫，房龄比较老“但没关系，有一个单元，住户们集资把大楼都整修了一通，看起来就像是高端会所，特别大气！待会儿我带您去看看。
”就在这时，突然有人敲门，是楼下的一位住户大爷他进来就跟我吐槽，这房子虽然不是顶楼，但是阳台非常容易积水，外墙还漏水，当年简直是个豆腐渣工程下水道常年失修，房东一洗澡，他楼下就跟着下雨，房东光赔钱给他装修天花板就好几回了。
“哦对了，前年我们对面这个楼”，大爷指着对过的天台处，“装修的时候安全措施没做好，工人做窗户的时候失足摔死了”说完一通，大爷跟中介弟弟慈祥的嘱咐，“你们这些年轻人，卖房之前一定要做好功课啊，不然就是坑了别人。
”小弟一脸蒙逼的全盘说好…… 我写这篇文案的时候，还翻了翻此房源，至今未售出不知道是大爷锲而不舍的上楼给房客们讲故事，还是中介弟弟良心发现，弃售了买房卖房租房找房这么多年，我曾经遇到过无数中介，他们有善良的、勤奋的，也有奸诈的、愚蠢的。
但在国人的眼中，中介的集体画像，就是个“带看房的”和“代办手续的”等讨厌的、暴利的、但不可或缺的样子，他们根本不值得尊重你去篱笆的房产板块上看看，会发现大多数关于“中介”的关键词，都充斥着“黑心”，“投诉”，“骗子”和“骚扰电话”等主题。
出现这样“职业不被认可”的问题，原因其实是双方的一个是大多数中介从业者，对于自己的定位仅仅停留在“倒卖信息”这个层次上；一个是当下社会，还没有意识到“咨询”的价值其实真正具备专业精神的中介，应该被称为“置业顾问”。
他们会帮客户节省极大的体力和时间成本，迅速找到最合适的房源，改善客户的生活环境甚至于家庭关系就像美国人类学博士Wednesday Martin所说的一样，一个厉害的中介，是你在纽约上东区找到好房子的敲门砖。
希望有一天，我国的房产中介行业，也能够变成像日剧《卖房子的女人》所描绘的那样，是个和医生、律师一样，可以“影响着别人的人生”的工作吧。
《卖房子的女人》里，客户是酱紫评价自己的房产中介的
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