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2022年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期LPR为4.3%，较上月下降15BP。 首套房利率LPR+35bp=4.65% 首付比例为35% 二套房商贷利率为：LPR+105bp=5.35% 首付比例为普通住房50%，非普通住房70% 一手房贷款金额…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
2022年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期LPR为4.3%，较上月下降15BP首套房利率LPR+35bp=4.65%首付比例为35%二套房商贷利率为：LPR+105bp=5.35%首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。
一手房贷款金额按照合同价格比例申请二手房目前实行三价合一政策：即合同价、银行评估价和房产交易中心核验价三者取低进行认定，一般认定价格在真实房价的6-8折之间，因而导致二手房贷款额度小，二手房成交量下滑，据小道消息该政策即将有松动，我们拭目以待。
住房商业贷款可申请年限？ 目前最长年限为30年，根据贷款人年龄一般贷款到期男性不超过70周岁女性不超过65周岁，每个银行政策略有不同，有些男性可以申请到80周岁和购买房产房龄也有关系（一般申请时间+房龄小于等于60年，每家银行政策也不一样）可以申请等额本息或等额本金两种还款方式，简单来说就是等额本息每个月还的金额一样，一开始利息还的多本金还的少。
等额本金顾名思义每个月还款本金一致，利息越还越少所以每个月还款总额也是越还越少，两者看起来等额本息还款压力相对小一些，一开始利息还的多本金还的少，可以根据具体情况进行选择如何认定可贷款金额？ 住房商业贷款首套最高可贷金额为三价合一后最低值（一般为交易中心核验价）的65%，二套普通住宅可贷金额为三价合一最低价的50%，二套非普通住宅可贷金额为三价合一最低价的30%，这个金额是否能够贷足主要取决于借款人及共同借款人的月收入，一般认定的收入为打卡工资奖金年终奖等实际收入流水，兼职收入，公积金月缴金额等。
一般商业银行要求收入证明双倍覆盖房贷月供，打卡流水双倍或单倍覆盖月供，也有申请贷款时对流水不做要求的银行申请所需要的材料有哪些？ 主贷人及其配偶（如有）身份证户口本结婚证收入证明半年打卡流水（受雇人士），如自雇人士则提供营业执照复印件及半年经营流水（有些银行还需要提供财报），有未成年子女提供出生证明和户口本，以及申请人在申请银行的借记卡、购房合同已经收付款凭证及收据。
上家需要提供的材料一般是房产证，产权人及其配偶的身份证户口本结婚证，收款银行借记卡（一般支持任意银行卡）购买一手房贷款时所需提供的材料一般由开发商提供，无需申请人另外准备关于征信和客户资质问题？ 一二手房及不同地区的不同银行政策区别很大。
很多人担心自己有逾期或者有其他负债会不会影响按揭贷款的审批，对于逾期每家银行的要求都略有不同，但逾期过多或连续逾期肯定是申请贷款的大忌，有其他消费类信贷或抵押贷款很多银行也会要求结清或给出具体的使用情况说明，目前魔都对于优质一手楼盘的征信及贷款人资质准入相对宽容，很多情况无法准入时都可以申请政策突破。
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