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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
上海多家银行向乐居表示，目前房贷业务已按新利率标准执行，首套房、二套房房贷利率分别降至4.65%、5.35%放款时间最快的可缩短至一周房贷最快一周可放款据乐居咨询，房贷放款方面，与此前常需等待半年、3个月相比有明显缩短。
各家银行均表示，如今的放款时间大约需1-2个月，有些只需一周左右中国银
利率方面，上海地区的多家银行房贷利率已按最新标准执行，具体为首套房4.65%，二套房5.35%，前值分别为4.8%、5.5%工商银行上海某个贷部工作人员表示，该行目前已按首套4.65%、二套5.35%利率执行。
中国银行、建设银行上海的部分支行个贷部同样表示，已按最新的利率执行房贷业务四大行外，民生银行、交通银行等支行工作人员表示该行已经调整房贷利率，按首套4.65%、二套5.35%执行目前上海的房贷利率相比去年同期已明显下降，回落至去年7月前的水平。
2021年7月下旬，上海将首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套从5.25%调整至5.7%，直至2022年初才迎来下调，此后随LPR波动，目前再次回到去年7月前的首套4.65%水平降购房者成本 专家认为传出积极信号
对于包括上海在内的多地房贷成本的下降，专家普遍认为，对稳定房地产市场传递出一种积极信号业内专家指出，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行、房贷利率降低可延缓居民降杠杆的节奏。
且从明年1月1日开始，今年LPR累计下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随银行贷款下限的下调，房贷成本正不断下降，后续各地房贷利率下调的空间也将继续增大。
据悉，近日杭州已出台一系列针对房贷及首付的新政，开始实行“认房不认贷、二套首付四成”等重大调整目前上海的首套和二套房贷尚未作出政策性调整但本次央行和银保监出台的金融16条积极意义不减严跃进认为，其对于个人房贷投放上落实了更加宽松和自由度高的规定。
后续要落实好因城施策内容，二套房或也存在下调的空间且政策中明确要确定新市民首套住房贷款的标准预计在首套房认定标准、借款审批、流程、房贷利率和还贷方式等方面各地会有各类新政策出台从此前咨询得知，上海针对二手房的“三价就低”政策实际上有所放松，该政策的微调对于个人房贷以及首付支付有着较大影响。
从这个意义上说，上海的政策探索从未停止
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