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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
靴子终于落地！简单来说，老的贷款利息高，现在可以借新换旧，新的贷款按最新利率与银行协商。
房贷利率有个基准，就是5年以上LPR，现在是4.2%，在此基础上加点后的最低利率为每个城市的房贷下限目前，五年期以上LPR为4.2%，全国层面的首套住房个人商贷利率下限为5年以上LPR减20个基点，即4.0%；第二套住房个人商贷利率下限为5年以上LPR加60个基点，即4.8%。
每个城市的加点幅度是不一样的，比如北京的首套房新发房贷利率是4.75%，可以看到是在4.2%基础上加点0.55%，即55个BP政策明确要求了：新的贷款利率加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房个人商贷利率政策的下限。
也就是说，在北京你要做新贷款，利率不能低于4.75%而这个加多少，跟银行商量银行不同意，你也办不了实事求是说，一
央行数据显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元自2004年12月至2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率一直高于10%但2021年12月后，该数据跌落至10%以下截至2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次转负。
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