债务优化是什么意思（“金融16条”再优化：房企迎偿债高峰之际，将带来哪些影响？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-26 热度：8

1.信用卡债务优化是什么意思

房地产企业融资再次得到支持7月10日，央行、国家金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场稳定健康发展期限的通知》《通知》中相关政策有适用期限的，适用期限统一延长至2024年12月31日“综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续扩大房地产企业股票融资，加大对保本交付楼宇的金融支持力度，中国人民银行、国家金监局决定：延长相关政策的适用期限。

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贷款、信托贷款等存量融资期限，发放专项贷款支持项目相关人员履职免责等。

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责任期限“本次延期的两项政策主要涉及违约贷款和配套融资如果不进行延期操作，目前部分违约贷款数量可能会增加；或者部分银行不愿意发放配套融资，导致保交金的出现.新的压力”易居研究院研究总监严跃进表示，延期是为了防范和化解贷款领域的金融风险，同时保证楼宇保交方面有可持续的资金注入。

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广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这一政策对于稳定银行信托抵押品价值、从而稳定金融机构贷款资产质量、防范金融风险具有重要意义风险“本次延期重点是解决房企存量贷款问题，从而给开发商喘息的空间。

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这不仅有利于促进项目竣工交付，实现保交期，也有利于恢复市场预期”李玉嘉说道给开发商喘息的空间去年11月11日，中国人民银行和原银保监会联合发布“金融16条措施”，从维护房地产融资稳定秩序、积极提供楼宇保交会金融服务、配合陷入困境的房企进行风险管理，加大对住房租赁的金融支持力度，明确了16项支持政策，其中两项规定了适用期限。

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本通知是对其中两项政策适用期限的延长一是对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商，通过扩大存量等方式积极支持贷款并调整还款安排促进项目完成和交付。

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对于2024年12月31日之前到期的，可以在原规定基础上延长一年，贷款分类不得调整，报送征信系统的贷款分类应当与之一致二是按照《通知》要求，2024年12月31日前商业银行向专项贷款支持项目发放的融资，贷款期内不降低风险分类；管理。

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新发行配套融资结构不良且相关机构和人员已履行职责的，可以免除责任除上述两项政策外，其他不涉及适用期限的政策均长期有效某大型房地产企业高管表示，贷款能否延期对房地产企业来说非常重要“如果能延长贷款期限，银行放贷就不那么紧张了，资金压力会暂时得到缓解。

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”“这项政策是根据市场形势和情况，监管部门灵活调整政可以免除责任，从而最大程度缓解发行主体的风险担忧，将发挥重大作用推动融资实际落实。

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目相关人员尽职调查免责期相当于延长一、二年半年房企将迎来偿债高峰受访专家认为，这一政策出台的背后是市场持续下行的态势，房企融资环境严峻，仍面临较大资金压力。

近期，商品房市场销售端并未如预期企稳，下调幅度较大6月份，百强房企销售业绩同比下降28.1%，单月业绩增速由正转负6月份业绩规模低于去年同期房地产企业融资方面，中国指数研究院数据显示，2023年上半年，房地产企业非银行融资总额约4041.7亿元，同比减少16.2%。

其中，信用债同比下跌7.0%，海外债下跌34.6%，信托下跌69.6%，ABS下跌4.5%同时，房企三季度将迎来偿债高峰，但目前新发规模无法覆盖到期余额据中央指数院统计，今年7、9月份房企到期债券余额超过900亿元，是偿债高峰期。

2023年1月至2023年6月，发行的信用债和境外债的负债期限比分别为73.6%和6.1%，总发行负债率为49.2%“上半年，房企债务违约现象依然存在，不少房企面临退市，房企风险仍在蔓延和深化，房企融资环境并未改善大幅提升，融资支持力度还需加大。

”一位房地产行业分析师表示刘水认为，对支持房地产企业的开发贷款、信托贷款等存量融资延期，以及专项贷款支持项目相关人员尽职免责期限的延长，将延长一两年到2024年底还有半年的时间，表明监管部门认为房地产企业经营和融资正常，还需要一年半的时间。

金融支持房地产政策来了！解决房地产企业现有贷款问题