上海执行“认房不认贷”新政，将给市场和居民带来哪些影响？

上海壹沪融资网发布 时间：2023-09-24 热度：14

今天（1日），上海首套房贷款“认房不认贷”政策正式发布。新政明确，从9月2日起，上海居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

从“认房认贷”变为“认房不认贷”，市场和居民会有影响吗？

新政在一线城市全部落地

“认房认贷”指的是，申请房贷时，相关机构会审核贷款人家庭名下房屋登记信息和住房贷款记录，判断购买的房屋属于首套房还是二套房等。如果在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

“认房不认贷”，可以通俗理解为，购房者只要在当地名下无房，无论曾经是否有过房贷，都可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这是我国房地产市场调控的一项新的政策工具。

局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月30日，广州、深圳积极跟进响应，宣布执行“认房不认贷”政策；9月1日，上海、北京也陆续官宣此项政策落地。至此，一线城市已全部执行“认房不认贷”政策。

购房成本从两方面降低

据住建部介绍，新政是为了让更

对上海市民而言，具体能优惠多少？易居研究院研究总监严跃进给记者算了一笔账：“上海目前的新房平均总价约500万元人民币，以此为例，在新政实施前，市民购买的这套新房若被认定为二套房，首付最低比例为70%，首付款需要350万元；新政实施后，此新房被纳入首套房认定范畴，首付最低比例为35%，首付款需要175万元。也就是说，首付成本比之前少了一半。”

买房从二套房变首套房，房贷利率也会跟着下调。“目前，上海二套房商业贷款利率是5.25%，如果贷款本金为200万元，按照30年期等额本息计算，利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。”严跃进说。但新政实施之后，适用首套房的利率标准，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

支持合理住房消费需求释放

“‘认房不认贷’新政是在坚持‘房住不炒’前提下，合理支持各类住房消费需求的进一步释放。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，改善型家庭是最直接的受益群体。

上海改善型购房需求强劲。过去，购房者在上海换房，如果名下有贷款记录，则被认定为二套房，相应的首付和信贷要求更高，因此制约了部分改善型需求的释放。

引进人才也将受益于此项新政。过去，部分引进人才如果在外地有房或贷款记录，在上海购房会被认定为二套房，不利于人才安居。

上海正在建设“五个新城”，发力各大新兴产业。作为城市发展的基石，人才竞争日益加剧。专家认为，执行“认房不认贷”政策，有利于提振人才安居上海的信心，在一定程度上加速人才流入。

市场交易有望保持活跃

受访专家普遍表示，新政客观上将引导市场预期向好发展，对于提振市场交易量有积极显著的作用。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，上海房地产市场虽然总体保持健康平稳发展，但7月份和8月份的住房成交数据略显平淡。其中，新房月成交量为50多万平方米，低于正常值；二手房交易意愿也不强，7月份和8月份的月成交量均低于1.5万套的正常水平，市场活力略显不足。

“楼市有‘金九银十’的说法，9月份和10月份一般被视为下半年房地产市场发展的重要窗口期。新政出台正当时，将释放非常积极的信号。”卢文曦说。

近日，上海今年第8批次集中入市新房名单公布，相关楼盘将陆续入市，其中包括7个单价超过10万元/平方米的改善型项目。严跃进预测，9月份上海楼市交易有望保持活跃态势，在一二手房等领域都会有重要的表现。上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。相关银行、中介机构等业务量也会有良好表现。

专家提醒，各市场参与方，包括房企、中介、营销机构、房东等，更要珍惜认房不认贷政策，既要用足用好这一政策，也要维护好房地产市场良好秩序，促进上海房地产市场的平稳健康发展。