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上海延长“老房子”公积金贷款年限 利于促进一二手房流通新京报2023-09-07 22:22

在“认房不认贷”执行后,上海又延长了住房公积金购买存量住房贷款的期限,这意味着上海二手房市场又迎来一大利好。 9月7日,据上海住建委发布的《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》(简称《通知》)明确,所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15..

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上海延长“老房子”公积金贷款年限 利于促进一二手房流通新京报2023-09-07 22:22

上海壹沪融资网发布 时间:2023-09-24 热度:12

在“认房不认贷”执行后,上海又延长了住房公积金购买存量住房贷款的期限,这意味着上海二手房市场又迎来一大利好。
9月7日,据上海住建委发布的《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》(简称《通知》)明确,所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
新政针对1988年以后的二手房
《通知》明确,对借款人购买6(含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中,所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年;所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的,住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
据易居研究院研究总监严跃进测算,比如,2003年建成的房子,房龄是20年,若是申请公积金贷款100万元,过去只能贷款15年,每个月还贷6954元;现在申请公积金贷款,能贷款(50年-房龄20年)30年,那么每个月还贷4270元。通过对比,每个月的还贷压力减少了2684元。
“从新政对各类住房影响来说,一些20年左右房龄的二手房是最受益的。此类住房过去最多可以贷款15年,但是按现在的规则,可以贷款30年。所以,此类住房的交易性价比会提高。”严跃进说。
上海某二手房中介的工作人员告诉新京报记者:“此次新政利好的是1988年以后的房子,因为再老的二手房比如1988年以前的房子,房龄就超过了35年,那么最高还是能贷款15年。”
龄较大导致贷款年限较短的情况,减轻房龄较长的居民还款压力。过去部分“老破小”因房龄较大,购房者贷款期限较短,此次新政对房龄较大的二手房出清有一定积极意义。
打通上海二手房“任督二脉”,实现政策联动
当前,延长二手房贷款年限叠加“认房不认贷”的政策有利于加快二手房的流通,实现一二手房的联动,有利于刚需、改善性需求的释放。
关系对贷款人形成一定压力。如果贷款时间短、月供高,买房人负担不起,只能提高首付比例,这对买家的首付提出更高要求。按照新政,从某种程度延长贷款年限,变相而言,降低首付压力。考虑到目前置换性需求,大部分挂牌房源在三四百万元,而此类房源有相当比例房龄也不小。目前,‘认房不认贷’政策会推动这种房源挂牌。降低此类房子的购买压力,可以推动更多刚需买得动这种房子。市场置换交易的链条能顺畅运转起来。”
根据链家APP数据,目前,上海挂牌超过20年房龄的住宅较多,上海市中心区黄浦区11.5万套二手房中,有948套房龄超过20年,静安区有2200套房源,徐汇区有2500套房源。那么,如果这批量的高龄房源可以快速流通,将带动整个上海楼市的成交量。
事实上,随着各种利好政策的释放,8月上海二手房成交量环比抬升。今年,上海二手房市场冲高后转入低迷。在3月份出现一波小阳春行情之后,上海二手房成交量逐月回落,从3月份成交2.4万套,降至7月份的1.27万套,陷入谷底,而8月又呈现出止跌回升的行情。
9月6日,据上海链家发布的最新数据显示,8月,上海全市共成交1.37万套二手房,环比增长9%;成交金额454亿元,环比增长10%。
席分析师杨雨蕾表示,不少业主的置换需求,在“认房不认贷”放开后被激活,预计随着市场成交逐步活跃,9月上海二手房市场成交量会有进一步的增长。
从市场反馈来看,“认房不认贷”政策对上海新房市场起到了“立竿见影”的效果,而此次延长住房公积金购买存量住房贷款的期限则利好二手房,两者叠加起来,可以打通一二手房流通的“任督二脉”。
严跃进表示:“此类存量住房的房主往往是换房需求比较强的群体,在新政出台后,此类住房房的资格来买房,反过来有助于改善性需求释放。”
新京报记者 徐倩
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