上海公积金贷款最高额度是多少（有公积金能贷款多少额度）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-18 热度：13

    上海地区公积金贷款最高额度是120万。根据上海公积金管理政策规定，首套住房的个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

    购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。

    上海公积金贷款额度、期限规定

    根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》

    第十七条：每户家庭公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

    (一)不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;

    (二)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

    (三)不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;

    (四)不高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中，最高贷款限额可与累计缴存时间及信用状况相关;

    (五)影响贷款额度的其他因素。

    第十八条：市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。

    计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。

    第十九条：公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。

    贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，合同利率不调整;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

    上海公积金贷款条件

    借款人应当同时符合以下条件：

    (一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

    (二)具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄;

    (三)已支付不低于规定比例的首付款资金;

    (四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

    (五)具有良好的信用记录与还款意愿;

    (六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

    (七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;

    (八)能够提供市公积金中心认可的担保方式;

    (九)符合市公积金管委会规定的其他条件。