上海负债60万可以房产抵押贷款吗？-上海壹沪融资网

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如果借款人的负债率不超过50%，可以用房产进行抵押贷款。房产抵押贷款的条件包括有合法的身份、稳定的经济收入、良好的信用记录、合法有效的购房合同或房产所有权证明、以及贷款行认可的有效担保等。上海壹沪融资网咨询电话：18621294888(微信：18621294888）

　　房产价值也是评估贷款额度的一个重要因素，如果房产价值较高，可能获得更高的贷款额度。在申请抵押贷款时，银行会对房产进行评估，以确定其是否满足贷款条件。需要注意的是，如果房产是二次抵押，可贷款的额度可能会受到限制。

　　负债60万可以房产二押吗?

　　负债60万能不能贷下来，需要看房子按揭的时间长短和房子目前的估值。

　　一般情况下，只要按揭满5年，房价基本翻倍。一旦房价翻倍，肯定会有升值空间。如有升值空间，可解除按揭再按揭或申请二次按揭。

　　比如五年前，你在北京买了一套市值100万的房子，首付30万，贷款70万。5年后的今天，房子市值200万，欠银行的房贷余额60万。这时，如果您想申请房地产二级抵押贷款，您可以执行以下操作：

　　方法一：抵押再抵押，先到抵押银行拿出房产证复印件，然后准备材料去其他银行申请房屋抵押贷款。一般情况下，140万元即可获批。60万抵押余额，从抵押银行拿出房产证，然后抵押到现在的银行。拿到银行的140万贷款后，他迅速还清了垫款方的60万贷款，然后还了60万信用卡和网贷，手上还剩下20万流动资金。在这种情况下，征信中的所有贷款将成为140万的房屋抵押贷款，并保持征信清洁。

　　方法二：直接申请60万二次抵押贷款，先到银行拿出房产证复印件，然后准备好材料直接到其他银行或机构申请二次抵押贷款。贷款金额为：200万*0.7-60=80万，因为二贷利息较高，所以只申请60万，放完贷款后用这60万还清所有网贷和信用卡。抵押贷款和第二抵押贷款将出现在信用报告上。也很干净。

　　在负债60万的情况下，借款人申请房产抵押贷款，需要注意三个方面。

　　1、贷款利率

　　在负债率比较高的情况下，借款人的违约风险也是比较高的。银行在审批贷款申请时，如果选择审批通过，那么就要冒较大风险，因此，借款人获得的贷款利率也会比较高。

　　2、贷款额度

　　在负债率比较高的情况下，借款人申请房产抵押贷款，肯定是没有办法申请到房屋价值70%左右的额度。一般来说，银行会扣除部分信誉借款，然后在给予较低的授信额度。

　　3、贷款续贷

　　负债率较高的借款人想要在银行申请续贷，是比较困难的事情。房产抵押借款在银行续贷过程中，假如负债比较高银行评级就会降低，借款人属于银行高风险客群，续贷被拒绝概率加大。

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