上海如何办理房屋抵押贷款

上海壹沪融资网发布 时间：2024-04-08 热度：46

在这个上海超一线特大城市里，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款，而房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、成数高、贷款成功率高、还款期限长等优势，更是成为了许多有房一族的重要融资渠道。

那么个人，或者经营办理房屋抵押具体流程是怎么样的？

1. 个人情况：需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；

2. 房产情况：房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等；

3. 公司情况：公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等

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匹配银行，或者机构产品方案

① 授信额度：银行抵押贷1500万以下会较快，1500万及以上所需的资料较多，审批速度相对没那么快，具体看实际情况；

② 期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款；

③ 利率：一般的主流银行利率在于3.5-4%/年的区间范围，最低利率可做到3.2%/年，部分银行抵押贷的利率区间范围在3.45-5%之间；

④ 还款方式：

1. 一年先息后本，如：授信额度1-10年期，每年需审核客户的资质；

2. 三到五年先息后本，如：三到五年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；

3. 最长30年等额本息等额本金；

根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料

根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料

根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料

个人部分：①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）；②婚姻证明（结婚证/离婚证）；③户口本；④房屋产权证；⑤个人银行流水；⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分：①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）；④对公银行流水；⑤财务报表；⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

注意：抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，最大限度节省申请时间！

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具体指引详见《上海每家银行产品大纲要求》

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银行开户及面签

银行面签对办理贷款来说是最重要的一步！

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。

注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻双方均到场，如离婚则提供离婚证和离婚协议等证明。

银行审批：

① 房产下户：

评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；

② 公司下户：

银行工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；

③ 银行审批：

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

④ 出批复，当然现在讲究无纸化办公，流程可以全程在手机上操作，但是最高额只有一千万。

批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。

注意：申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，切勿盲目申贷。

收件收据！！！！

银行进行尽调线下，稍微问几个经营问题，如空壳公司另当别论，约交易中心敲入银行抵押债权，当场会给到一张收件收据凭证，根据上海每个区的不同会2-7个工作日出他项权利证明。着急有过桥成本的，可找黄牛隔天。费用每个地区不一样，一般是1000-3000缘

线上即可完成这一步；放款