上海贷款300万30年月供（新年楼市宽松漫天飞：上海会放松吗？如果会，怎么放松？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：6

1.上海贷款300万30年月供多少

大家好，我是火箭哥买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房以下是正文：今年春节，有点不一般——假期里，全国阳康人士纷纷出门消费，旅游、电影、餐饮销售额创三年来新高假期后，各级政府、各大企业摩拳擦掌，准备在新的一年里大干一场。

2.上海贷款300万30年月供13000多

新年第一天，江苏省就在开年“一号文件”大声宣布：2023，认真搞经济！

3.上海买房贷款300万月供

这份《省政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》非常重磅，不少媒体都做了解读，火箭哥在这里挑最重要的部分整理：税收方面，对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。

4.上海房贷300万一个月还多少

企业信贷方面，力争推动银行机构依托企业征信投放中小微企业信用类贷款2500亿元；对发放普惠小微贷款较好的地方法人金融机构，按普惠小微贷款余额增量的2%给予激励资金当然，我们最关心的还是房地产相关政策，文件用了一整个章节来说明，可见地位之高：。

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三条措施，简而言之就是：放松楼市调控、支持房企融资、加快企业回血尤其是和我们购房者息息相关的楼市调控措施，接下来会在购房资格、贷款比例、拆迁补偿、新房限价等方面作出进一步优化——无独有偶，河南省也在年前发布了类似的通知，要大力促进经济发展，房地产在其中同样扮演了重要角色。

6.上海300万房子月供多少

为什么一开年各地都急吼吼的要发展经济？真正原因在于：口袋里没钱了。根据钱塘精选整理的数据，去年各大城市的税收都下滑得非常厉害，广州、苏州、天津、重庆、南京，都有两位数百分比的下降。

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即使是经济强力的上海，2022年一般公共预算收入完成7608.2亿元，也下降了2.1%。

8.上海三百万的房子月供多少

一边是财政收入下滑，一边是大疫三年，政府支出节节攀升：上海2022年一般公共预算支出完成9393.2亿元，比2021年同期增长11.4%这么一减一加，地方政府的赤字越来越大；再不发力，就晚了因此，就算是全国经济形势较好的上海，也在开年第一天发布了。

9.上海300万的房子首付多少月供多少

《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，通过十项行动32条政策措施，大力提振市场预期和信心，推动经济社会发展开好局、起好步：

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方案的内容，主要是提振消费、企业纾困、扩大投资等，和楼市相关的主要是旧改提速，和当下想要买房的同学关系不大；不过上海市中心的成片旧改基本完成，和过去几年每年50万方左右的旧改力度，2023年的12万方并不算超预期。

对于上海楼市来说，尚处于休整期的现在，也不用期望有太多政策利好出来——目前主流的观点是，至少要等今年3月份两会以后，甚至下半年，才会有相关政策出台；而回到开头江苏、河南的文件，说实话，以南京、郑州为代表的各大城市，在现阶段的楼市政策算是非常放松了，补缴社保就能买房、认房不认贷、二套房首付比例下调，已是司空见惯。

更多人其实和我一样，关心的不是其他城市怎么花式救市，而是：上海会不会调整政策，怎么调整？01“猜想”概率最大的，就是差异性购房政策现在全国楼市讲究因城施策，也就是每个城市的状况不同，政策也不同上海也一样，不同区域的政策，也有灵活调整的空间。

就说新房吧，郊区新房多、库存大，绝大多数的楼盘不需要积分，随到随买；而市中心十几万一平的新房，反而抢破头。这就是前两天我说的：“越便宜的房子越没人买，越贵的房子抢的人越多。”

在这背后，是不同区域的供需关系不平衡——因此，为了调整这种不平衡，落实“五个新城”的人口导入目标，在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇这五个新城实行差异化的购房政策，就顺理成章比如，在本区域认定为人才、有2年以上劳动合同的，就可以将买房门槛从5年社保缩短到2年。

毕竟，在2021年《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》中，就明确指出，“将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策”。

而在去年年底，临港新片区就出台了非本市户籍人才个税或社保满1年就能购房的差异化政策，为其余四个新城打了个样02 “猜想2”其次，2023年上海的房贷利率，大概率也会下行当下购房者的最大负担，除了高昂的首付外，就是月供利息。

在上海，首套房利率要加35个基点，属于全国最高之一贝壳研究院统计数据显示，2022年12月首套主流利率平均为4.09%，上海4.65%的首套利率，比全国平均高了60个基点左右。

同样贷款300万，30年等额本息下，全国平均月供9664元，而上海月供要多付649元，总利息要多付21万，差距着实不小在央行允许部分城市首套房利率可以无下限的大背景下，上海的首套房利率，确实有调整的空间。

况且，就算不去动利率，也可以起到减轻购房者负担的作用，比如增加房贷

但如果把抵扣额增加到3000或者5000每月，那效果比降利率要好不少，切切实实为打工人减轻了负担03“猜想3”除了利息之外，交易税费也是购房者的一大负担上海由于普宅线9年未改，现在买房大多数都是非普通住宅，那么当上家非满五唯一时，就要多收。

5%的差额增值税过去这么多年，上海房价涨了这么多倍，对于很多房子来说，当时的买入价可能只是现在的零头，那么差额增值税就是一笔巨款以500万的房子为例，如果当年买入价是40万，那么差额460万的5%就是23万，相当于首付又要多付0.5成，给本来就重的首付压力又雪上加霜。

如果这23万能转化成消费，这是多么一笔强大的购买力啊...04“猜想4”最后，概率相对较小的，才是首付比例政策，因为这个才是真正的大杀器——和其他政策不同，首付比例的下降是真正释放购买力的举措，比如历次楼市大行情，都是从取消认贷、降低二套首付比开始的。

上海的调控放松理应循序渐进，一下子直接降低首付比，几乎完全不可能由于调整普宅线和首套房认定规则，起到的也是类似的效果，因此就算要实行，也会作为“主菜”稍后上甚至可能出现创新型认贷规则，比如5年内或者10年内无贷款、购房记录，也能算首套房。

，基于改善客群更多的空间，并同时抑制炒房05“猜想5”最后一个消息，其实在封控前就一直有传闻——入围比，可能会再次改变这个议题一直都在list里，只是暂不确定具体的变化；如果再次扩大入围比，新房市场将可能面临“谁都不要分”的情况。

对于低分选手而言，降分的春天可能才刚刚开始。