咨询热线 18621294888
突发！上海上调房贷利率，首套5%，二套5.7%！限购也有升级,房贷利率,限购,房贷,商业贷款,限购政策..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：9
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）作 者丨周炎炎 唐韶葵编 辑丨李伊琳 张伟贤 黎雨桐7月23日，上海楼市传来了多个大消息，一起来看看上海房贷利率上浮：部分大行首套利率调整至5%7月23日，21世纪经济报道从多位购房者、房地产销售、银行人士处了解到，。
部分银行上海房贷利率即将在7月24日上浮，其中首套房贷利率由4.65%上浮至5%；二套利率从5.25%上浮至5.7%一位房地产销售对记者表示，目前从多家银行渠道反馈的情况都是房贷利率调涨，而且并不是一两家银行，而是房贷利率较低的大行也要一起涨价。
悉，上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于明天起开始实行。
而一位购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。
在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+6，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。
上海一向是全国房贷利率最低的地区之一，但目前也与各大城市一样进行了房贷利率上浮比如此前，广州各大银行利率跳涨，目前四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达到5.65%；二套房贷利率则直接上涨110-120BP，最高达到5.85%。
同为一线城市， 目前北京各银行的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%
24日起通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人套数另外，上海楼市也在继续“打补丁”7月23日，上海市房屋管理局办公室发布《关于加强住房赠与管理的通知》，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续最近上海部分热点楼盘，出现了很多买家赠与的案例：通过赠与房产，让某一家庭成员变成名下无房，从而积分变高，提高参与摇号几率。
为了有效打击部分房东借赠与来炒房的行为，上海此次政策具有针对性，将大大降低购房者通过赠与“变”出一张房票的可能性上海进一步严格执行住房限购政策，体现了地方政府进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海不少家庭为了买到新房，往往通过各项操作，腾出一张“房票”赠与如果是直系亲属之间转让，手续成本最低因此赠与是主要的转移房产的主要方式现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。
卢文曦指出，这样会导致需求端进一步收缩，有望给“打新”热降温第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量大概率会减少统计显示，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。
住房赠与行为之所以“流行”，在于其回避了限购的规定，某种程度上和炒房等现象有关通过赠与方式，房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格，购房者变相绕过限购审查而炒房最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。
基于此，研究住房赠与行为、积极给此类政策堵上漏洞，成为当前各地房地产监管部门需要积极做的事，也成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确开展整治规范房地产市场秩序工作。
由此，当前调控部门对于房地产调控依然从紧，进一步说明下半年管控将继续业内人士分析，今年下半年，市场热度过高的城市，不排除会将住房赠与行为纳入限购政策易居研究院研究总监严跃进认为，各地对于限购政策的执行总体到位，尤其是对于人才购房、企业购房等进行了管控，严肃了限购纪律，真正促进限购精神的落实。
从后续政策演变看，一些房价过热城市将遵循“房住不炒”精神、完善限购政策，真正促进政策的稳定性和持续性但他也指出，合理的赠与还是
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
