上海贷款计算器（香港vs.深圳vs.上海哪里买房最难？(全网最强））

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：10

1.上海贷款计算器2023

香港买房进阶系列（3）香港vs.深圳vs.上海哪里买房最难？ 前面在《香港买房小白系列（6）：哪个区租金回报率最高？》提到，和北上深相比，香港的租金回报率是最高的里面也稍微提到过，按房贷来看，似乎香港买房还是会更合算，本篇文章重点来解决一个问题：。

2.上海贷款计算器2023年最新版

★☆作为普通上班族，香港买房和一线城市买房相比，到底哪个更难？ ●这次我们只选了深圳和上海两座城市做比较，因为都在南方并且落户政策相对北京更简单 ●在这里，我们以一手房为例，几个原因：。

3.2023年上海贷款计算器

1. 香港整体的一手房价格是二手房价格的两倍，但是上海和深圳由于价格管控措施，一手房价格大多不高于或者远低于周围二手房 2. 香港深圳上海的一手房需要抽签，抽签的难度比较高 3. 上海和深圳的一手房需要以社保缴纳时间等“资格”来“抽签”

4.上海贷款计算器

●之后会给大家介绍香港一手房的市场，但是现在只考虑可以比较容易入手的二手房 ●先看香港、深圳和上海二手房的均价★●香港二手房均价：

5.上海贷款计算器2022

●深圳二手房均价：

6.上海贷款计算器房贷2022

●上海二手房均价：

7.上海贷款计算器房贷2021

★●实用面积 vs. 建筑面积 由于香港卖方现在采用实用面积（套内面积），而上海和深圳买房按照建筑面积来算每个小区的实用和建筑面积按照公摊和房子的建筑会有不同的比率，常见的高层带电梯的房子套内面积65%~80%比较常见。

8.上海贷款计算器房贷

我们以较高的75%作为基准这里的实用面积计算为了50㎡，那我们的建筑面积约为:66.7㎡方便计算，算67㎡ ●香港房价 vs. 深圳房价 vs. 上海房价 买二手房假设两种情况： a.在一个相对CBD上班比较方便的地方

9.上海贷款计算器2022最新版

b.相对CBD远一点的地方 大概50㎡实用面积，房龄稍微新一点 在计算房价的时候，因为要求房稍微偏新一些，香港因为房龄整体更老，所以均价上再乘以1.1以达到相对的偏新房要求★ ★☆

10.上海贷款计算器2021年

香港买房：（港币） a. 港岛 50㎡, 50㎡✖️18.7✖️1.1=1,028万 b. 新界 50㎡, 50㎡✖️13.1✖️1.1=721万

●深圳实际价格 vs. 二手指导价 需要注意的是，深圳现在的二手房价格为指导房价，由于实际的成交价格已经不公开，因此我们可以在这里假设实际成交为市场指导价格的1.1左右★☆深圳买房： a. 福田~南山(平均数) 67㎡, (77,485+86,328)/2✖️67✖️1.1=604万

b. 龙岗~龙华（平均数）67 ㎡, （58,315+43,295)/2✖️67✖️1.1=407万 ★☆上海买房： a. 黄埔,徐汇,静安区(平均价) , 67㎡,

(109,436+94,817+92,266)/3 ✖️67=662万 b.闵行,宝山区,嘉定区,青浦区(平均价) 67㎡ (63,321+49,938+43,603+41,294)/4

✖️67=332万 收入，中位数的收入最能反映该地方收入，但是官方除香港没有做中位数统计，因此上海和深圳做收入平均数的计算★ ●香港平均收入： 根据香港统计局，香港2020年中，月收入中位数为1.84万港币，全年收入为22.08万港币

●深圳平均收入： 经国家统计局和广东省统计局核定反馈，深圳市2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资为13,7310元，根据城镇私营单位抽样调查，深圳2020年城镇私营单位就业人员年平均工资为74597元

●上海平均工资： 2021年7月2日，上海人社局公布了上海市2020年度全口径城镇单位就业人员平均工资为124,056元，每个月10,338元/月 假设家庭2个人都工作，一起还房贷；香港、深圳、上海的平均家庭收入为：44万，19万，25万

★贷款利息之前：●每套房➗家庭每年收入

★☆ 香港房价/家庭每年收入：23年和16年 深圳房价/家庭每年收入：33年和20年 上海房价/家庭每年收入：27年和13年 CBD中，香港买房最容易需要23年~16年的家庭收入可以买起一套香港的二手房。

郊区房中，上海买房最容易 深圳买房性价比最差，33年的家庭收入才可以买得起一套深圳CBD的房子 ●首付金额➗家庭每年收入

之前介绍过，香港的房贷可以最高到90%，我们此处计算20%的首付，而大陆的首付均为30%★☆ 香港首付：206万和144万（港币） 深圳首付：181万和112万 上海首付：199万和100万

★☆ 香港首付/家庭每年收入：5年和3年 深圳首付/家庭每年收入：10年和6年 上海首付/家庭每年收入：8年和4年 香港买房中，不论是CBD还是偏远上车盘中，付首付最简单，5年可以承担首付

深圳买房首付最难，性价比最难 上海在郊区买房还是可以努力的●房贷➗家庭收入占比

之前介绍过，香港的房贷比较低，假设香港房贷为1.8%，深圳和上海分别为5.3%（市场价格

上海房贷/家庭收入：124%和62%●只有在香港CBD买房市场中，家庭收入可以覆盖房贷●深圳和上海的房贷均超过平均收入，也就是不吃不喝也还不起房★加上贷款利息后： ●由于香港的房贷利率比较低，因此香港总体需要支付的房贷比较少。

●每套房加上利息后，共多少 ？

★☆ 加上利息后： 香港每套房1,271万和888万（港币） 深圳每套为1,026万和636万 上海每套为1,125万和564万 香港房价/家庭每年收入：29年和20年

深圳房价/家庭每年收入：55年和34年 上海房价/家庭每年收入：45年和23年 ●加上利息之后，香港的房价虽然比深圳和上海的房价更高，但是总体由于其收入更高，因此相对的还款更容易 ●由于利息比较低，加上利息的上海深圳房价已经快要接近香港香港。

●香港买房到底还贵吗？还是宇宙第一吗？计算出结果的时候，我们都被吓到，原来深圳的房价已经这么一骑绝尘，作为社会主义示范区，其房价的稀缺性也不停在被强调***香港的货币计算为港币，1港币=0.82人民币。

当由于收入和房价均为港币时候，比率仍旧保持不变***这里的家庭收入假设家庭中有2人工作，且两人工资均达到平均工资，此种假设会导致其收入高于实际家庭收入金金Der 总结 ●香港房价虽然单价最高，但是不论在CBD还是郊区，买房供房还是相对最容易的

主要得益于三点：香港收入较高香港房贷利息极低香港首付比例最低（总价1000万以下） ●上海由于地比深圳更多，因此虽然上海房价核心地段比深圳房价更贵，但是相对郊区地区和中间选择比较多，上海整体房价单价也有更多的空间

号码： VX: hkmortgage