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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：10
一、公积金贷款的基本概念和优势公积金贷款是指通过缴纳公积金来申请的一种低利率贷款公积金贷款在购房贷款中具有很多的优势，比如利率较低、还款期限较长、可贷额度较高等在购买房产时，许多人会选择使用公积金贷款来减轻经济负担。
二、公积金贷款月供的计算方法公积金贷款的月供是指每月需要还款的金额，通常由两部分构成：本金和利息公积金贷款月供的计算方法有两种常见的方式1.等额本息法等额本息法是一种常见的公积金贷款月供计算方法在等额本息法中，每月还款金额是固定的，包括本金和利息。
在还款早期，还款金额主要是利息，本金还款比例较小；而到了还款后期，本金还款比例逐渐增加等额本息法的优点是每月还款金额稳定，容易掌握财务状况
2.等额本金法等额本金法是另一种常见的公积金贷款月供计算方法在等额本金法中，每月还款金额是逐渐递减的，但本金还款金额是固定的利息是按照剩余本金计算的，因此每月还款金额逐渐减少等额本金法的优点是整体还款金额较少，总利息支出较低。
三、公积金贷款月供的计算实例以某申请公积金贷款买房的个人为例，该人申请贷款100万元，贷款期限为20年，贷款利率为3.25%1.等额本息法计算根据等额本息法的计算公式，可以使用Excel表格或专业的贷款计算器进行计算。
在计算时，需要将贷款金额、贷款期限、贷款利率等数值填入相应的字段，计算器会自动给出每月还款金额假设该人选择等额本息法，根据计算器的结果，该人每月需要偿还的月供约为5,798元2.等额本金法计算根据等额本金法的计算公式，可以计算每月递减的还款金额。
将贷款金额除以贷款期限得到每月还款的本金还款金额然后，根据剩余本金和贷款利率计算每月的利息还款金额将本金还款金额和利息还款金额相加，得到每月的月供金额假设该人选择等额本金法，根据计算结果，在贷款期限为20年的情况下，该人首月还款金额为7,191元，最后一个月还款金额为5,463元。
四、如何选择合适的还款方式在选择公积金贷款的还款方式时，个人需根据自己的实际情况和经济能力进行权衡等额本息法有利于掌握每月还款金额，适合收入相对稳定的人群；而等额本金法的总利息支出较低，适合财务状况相对宽裕的人群。
另外，还款方式也可以根据个人的财务状况进行调整在财务条件允许的情况下，可以选择提前还款或加大每月还款金额，以减少总利息支出，并提前还清贷款公积金贷款买房的月供可以通过等额本息法和等额本金法进行计算选择合适的还款方式需要根据个人实际情况进行权衡，并可以在财务条件允许的情况下进行调整。
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