上海贷款200万20年月供（有200万元房贷，还需要还20多年，提前还好不好？需考虑这三点）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：10

1.上海贷款200万20年月供

房贷究竟是不是应该提前还？可能是很多背负房贷的人一直考虑的问题最近一个朋友发现了一个问题，他贷款200万，房贷利率5.2%的时候选择的30年等额本息还款，每月还款10,980多元结果还了两年多，前前后后付出了30多万元，结果本金只还掉了8万多元，还剩191万。

2.上海贷款200万30年月供多少

这究竟是怎么回事？如果我们在一开始不选择贷款的话，岂不就省下了20多万元的利息？说实话，是否提前还款应当考虑这样三点：第一，还款资金的成本是多少？由于很多人并不懂得科学理财，手中的钱大多数是放到银行的相应的安全性最高，也能够安安稳稳的“吃利息”。

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如果你只会这样的理财方式，一定要提前还款银行的存款利率相对较低，前些年能达到4%~4.27%近年来有关利率在逐渐走低，目前三年期大额存单利率只有3.35%~3.55%，还在持续下降中这样的收益率相对于银行贷款5.2%的利率肯定是要亏本的。

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有的人则是把手中的资金用来投资或者有更高的收益方式，这种情况下要承担风险的比如说手中有200万资金，如果做首付的话，还可以再买一套房呢而且剩余的资金用于每月偿还利息还能支持好久可是，万一等手中的钱花完了，房价不涨反跌怎么办？这就是风险。

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第二，能否保障健康的现金流？有的专家说，我们手中的货币每年都在通货膨胀，从银行借的钱每年也会膨胀得越来越不值钱这种情况下，如果说30年后货币膨胀为现在的一半，我们再还钱不就省下了好多钱？可是说实话，如果我们也有相同的资金在手中，一样也要经历通货膨胀的。

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除非有更好的保值增值方式用于投资大多数人购房贷款主要还是没有足够的现金，觉得向银行借钱是国家规定的政策，羊毛不薅白不薅可是，很多人忘了万一我们没有充足的现金流怎么办？特别是近年来，一些企业不景气，裁员情况严重。

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万一裁到自己，我们的现金流能够支持我们还房贷多久？如果房贷长时间还不上，银行真的会收房把房子进行拍卖的自己征信还会落个黑户，各种信用贷款都无法使用了有的人准备把父母的养老金作为还贷的现金流，可是万一父母得病需要大额支出怎么办？万一去世了怎么办？。

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所以，申请住房贷款一定要考虑好如何保障稳健的现金流。如果没有还是尽量提前还款吧，比如说亲戚朋友借一下。

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第三，提前还贷的违约金住房贷款也不是我们想还就能还的我们想提前还款，一定要看房贷合同的约定住房贷款申请下来，实际上银行也需要走一遍相当麻烦的流程，这些成本可以分摊到未来每一个月的房贷还款利息中但是，如果个人随意提前还款的话，银行也会有一定的损失，这种情况下银行就会在贷款合同中约定罚息。

10.房贷贷款200万二十年每月还多少

比如说某银行约定一年内还款的，需要加付提前还款金额5%的罚息，超过一年就没有违约金了还有的银行是约定一年内还款的，加收三个月的利息；超过一年的，加收一个月利息一般来说，我们住房贷款还上几年以后，全部或部分提前还款一般都不会有违约金或者罚息。

综上以上几种情况，对于普通家庭来说，一般建议在保障了家庭有一笔应对意外的开支以后，能尽量提前还款就尽量提前还款。毕竟很多资金在手中，获得的利息收益远不如房贷利率高，这种情况下对于个人来说就是吃亏的。